Wohnung in Wien zu mieten - 1609/39500

DACHGESCHOSS ERSTBEZUG: 2 Zimmer mit Blick in den Himmel, 54m², top-Ausstattung: Loggia, Klimaanlage und Lift, top-Lage: U6-Nähe, Innenstadt-Nähe

Blick von der Loggia in den Himmel -
Blick von der Loggia in den Himmel
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Immobilienmakler Mag. Eva Wierzbinski

Mag. Eva Wierzbinski

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1160 - Wien

48.20523516.33143

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
54 m²2EUR 870,88

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stockwerk
1. DG
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Wohnfläche
54 m²
Loggiafläche
4 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
2019
Min. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
Anf. Dez. 2020
Kaution
EUR 2.670,00

Heizwärmebedarf

38.28 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.62

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 870,88
Betriebskosten:
EUR 111,88
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Klimatisiert
  • Sat TV

Beschreibung

Zur Vermietung kommt eine lichtdurchflutete 54m²-Dachgeschoßwohnung mit schöner Loggia im Erstbezug.

Das Wohnhaus aus der Jahrhundertwende liegt in einer ruhigen Gasse am Rande des gründerzeitlichen Nibelungenviertels und wurde im letzten Jahr einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachgeschoßausbaus neu errichtet. Sie ist komfortabel über einen Lift aus dem begrünten Innenhof erreichbar. Den Hof betritt man über einen gepflegten Hauseingang.

Die Wohnung ist top-ausgestattet mit Vollholzparkett, Klimaanlage, einem modernen Badezimmer und einem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss). Eine Tischlerküche ist in Fertigstellung und wird Mitte November eingebaut. Die gut geschnittene Loggia (ca. 4m²) verschafft die Möglichkeit Zeit im Freien zu genießen.

Von allen Fenstern stahlt die Morgen- und Vormittagssonne in die Räume und durch die Dachgeschoßlage ist es bis zum Abend hin sehr hell und freundlich. Die Beschattung erfolgt durch elektrisch bedienbare Markisen. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für zusätzliche Kühlung.

Aus dem Vorraum betritt man einen großzügigen Wohnraum mit geschmackvoller Küche und Ausgang zur Loggia. Dahinter befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Ein trockenes Kellerabteil ist ebenfalls nutzbar.

Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Anbindung sind exzellent (U6-Station Thaliastraße und Busstation 48A jeweils fußläufig in 3 Minuten erreichbar).

Heizung und Warmwasser werden zusätzlich zur Gesamtmiete und nach tatsächlichem Verbrauch in Form von monatlichen Vorauszahlungen/Jahresabrechnung abgerechnet (Heizkosten inkl. 20% USt: EUR 23,-; Warmwasser inkl. 10% Ust: EUR 9,-). Die Betriebskosten sind inkl. Liftbetriebskosten.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Haustiere sind nicht erwünscht.

Beziehbar ab Anfang Dezember 2020.

Rechtliche Hinweise:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über ein Terminvereinbarung.
Die Verpflichtung zur Zahlung der einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Auf das wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen.
Alle Informationen wurden uns von Vermieter zur Verfügung gestellt.































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete690,00
zzgl 10 % USt.
Betriebskosten101,71
zzgl 10 % USt.
Umsatzsteuer79,17
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag870,88




















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Heizwärmebedarf:38,28 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,62

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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