Wohnung in Wien zu mieten - 1609/39488

Ober St.Veit / U4-Nähe / großer Balkon / zentral begehbare 4 Zimmer / separate Küche / PKW-Stellplatz möglich

01 Balkon hofseitig -
Open House Mantlergasse 24
06.11.2020, 10:00 Uhr
01 Balkon hofseitig
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Immobilienmakler Mag. Monika Mansoory

Mag. Monika Mansoory

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
97 m²4EUR 1.290,00

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1
Heizung
Zentralheizung
Wohnfläche
97 m²
Balkonfläche
6 m²
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1972
Max. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
EUR 4.000,00

Heizwärmebedarf

95 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.1

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 1.290,00
Betriebskosten:
EUR 258,24
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

4 zentral begehbare Zimmer / separate Küche / Balkon / PKW-Stellplatz möglich - leer oder voll möbliert (ohne Aufpreis / keine Ablöse!)
Geschmackvoll - sehr guter Zustand -super Infrastruktur - für kleine und größere Familien
in 5 Minuten zu Fuß bei der U4 Station - in 15 Minuten zu Fuß im Erholungsgebiet am Roten Berg

Sehr schöne Wohnung mit 4 Zimmer, separater, geräumiger Küche mit Essplatz, hofseitigem Balkon, in 1.Liftstock, in guter Lage von Ober St. Veit.
Die geschmackvolle, hochqualitative Ausstattung kann ohne Ablöse beibehalten werden. Alle drei Schlafzimmer und Balkon sind zu einem komplett ruhigen, ost-südseitigen Hof gerichtet, die Fenster des Wohnzimmers und der Küche gehen zum Westen.
In der unmittelbaren Umgebung ist sehr gute Infrastruktur vorhanden: ein Supermarkt (Merkur), Bäckerei, mehrere Fachmärkte, Fitness und Tennisclub, Ärzte, Schulen und vieles mehr.
Ein PKW-Abstellplatz in der Wohnanlage kann um € 99,00/ Monat angemietet werden.

Raumaufteilung:
- Vorraum mit zentralem Zugang zu allen vier Zimmern, Küche, Bad, WC und Abstellraum
- Wohnzimmer (ca. 26m² westseitig)
- sehr geräumige ( ca. 11m², westseitig) neuwertige Küche mit Fenster und Essplatz, komplett, überdurchschnittlich ausgestattet mit allen Geräten, vorwiegend Marke Siemens (großer Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowellenherd)
- drei, hofseitig, ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 16m²/13m²/9m² ostseitig)
- hofseitiger Balkon (ca. 6,5m²)
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Boiler fürs Warmwasser
- WC mit kleinem Waschbecken
- Abstellraum (ca. 2m²) mit Waschmaschine

Ausstattung:
* Bad, Küche, Vorzimmer, Abstellraum und WC sind verfliest, in den Zimmern wurde Parkettboden verlegt
* Holz-Alu Ferbundfenster
* Personenlift
* Hauszentralheizung (keine Therme-Wartung nötig) und Boiler fürs Warmwasser
* Dem Mieter steht auch ein Kellerabteil, Waschküche und Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung
* Ein PKW-Stellplatz kann direkt in der Wohnanlage um € 99,00 / Monat angemietet werden

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
+ U-Bahn: U4-Station Ober St.Veit in 5 Minuten und Unter St.Veit in 7 Minuten zu Fuß erreichbar
+ Straßenbahn 58 (Verbindungsbahn - Unter St.Veit - 5 Minuten zu Fuß)
+ Autobuslinien: 54A und 54B (2 Minuten zu Fuß)

Infrastruktur:
+ Supermärkte, Bäckereien
+ Ärzte
+ Schulen, Kindergruppen
+ Fitness- und Tennis Clubs
+ Mehrere Gymnasien in guter Erreichbarkeit

Aufstellung derzeitigen monatlichen Kosten in Euro:

Miete: 1.031,76 / BK: 176,57 / Heizkosten Akonto: 53,34 / Umsatzsteuer: 28,33
Gesamt: 1.290,00 (+ Energiekosten nach Verbrauch)





































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete1.031,76
Betriebskosten176,57
zzgl 10 % USt.
Heizkosten53,34
zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer28,33
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag1.290,00




















------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:95,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,10

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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