Wohnung in Wien zu mieten - 1609/39461

Langfristig zu mieten, WG-tauglich: Hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Gartenbenützung

großes Wohnzimmer mit Loggia -
großes Wohnzimmer mit Loggia
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Immobilienmakler Irene Mattes-Grinaphidis

Irene Mattes-Grinaphidis

Mattes-Grinaphidis ImmobilienRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
98.17 m²3EUR 1.190,00

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Stockwerk
3
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Wohnfläche
98 m²
Kellerfläche
8 m²
Loggiafläche
10 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1980
Max. Mietdauer
10
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
EUR 3.600,00

Heizwärmebedarf

93.6 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.1

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 1.190,00
Betriebskosten:
EUR 213,86
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

In fußläufiger Entfernung zur U4-Station Hietzing/Kennedybrücke, befindet sich diese perfekt aufgeteilte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung im beliebten Alt-Penzing.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und zeichnet sich durch hervorragende Aufteilung, große Helligkeit und hochwertige Ausstattung aus. Das Wohnhaus ist ein qualitativ hochwertiger und topgepflegter Neubau aus den 1980er Jahren.

Die Wohnung wurde vor kürzerer Zeit komplett renoviert und ist mit einem wunderschönen Eichenparkett, hochwertigen Türen, zT. mit geschliffenen Gläsern, einem stylischen Badezimmer und einer Topküche von Gaggenau ausgestattet.

Der Wohnraum verfügt über eine Größe von ca. 26 m² plus einer Loggia mit Schiebefenstern von nochmals 10 m², die beiden Schlafzimmer sind mit ca. 16 m² ungefähr gleich groß, wodurch sich die Wohnung auch für eine anspruchsvolle WG eignen würde.
An Allgemeinräumen sind ein Kinderspelraum, eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und der sonnige, ruhige Garten mit Sandkiste und Sitzplatz vorhanden. Das ca. 8 m² große, trockene Kellerabteil bietet hervorragendes Platzangebot.

Die Bruttomiete inkl BK und Ust beträgt € 1.190,-; dazu kommt für Heizung und Warmwasser ein monatliches á-conto von € 89,06 inkl Ust

Die Wohnung kann bis zu 10 Jahre angemietet werden, eine Verlängerung wäre möglich.

Zusammengefasst gliedert sich die Wohnung wie folgt:

Vorzimmer
Flur
Wohnzimmer: ca. 26 m²
Loggia: 10 m²
Küche
Schlafzimmer 1: 16,26 m²
Schlafzimmer 2: 16,31 m²
Badezimmer
Wirtschaftsraum
Separates WC

Kellerabteil
Fahrrad-Kinderwagenabstellraum
Waschküche
Kinderspielraum
Allgemeingarten

Ausstattung:

Edler Eichenparkettboden
hochwertige, weiße Türen, tlw. mit geschliffenem Glas
Topküche von Gaggenau mit allen Geräten
Hochwertige Badezimmerausstattung (bodenebene Dusche und Wanne)
separates WC mit Handwaschbecken
Loggia mit Schiebefenstern
Außenjalousien in den Schlafräumen
Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftsraum
Top-Sicherheitstüre

Die Lage der Wohnung ist hervorragend:
Die U4-Station Hietzing ist fußläufig erreichbar, die Straßenbahnlinien 10 und 52, die Buslinie 51A und die S-Bahnen S45 und S50, sowie die U3 rasch erreicht.

Zahlreiche Geschäfte befinden sich auf der Linzer Straße, oder über der Kennedybrücke im eleganten Hietzing, wo auch der Schönbrunner Schlosspark zum Spazieren und Erholen einlädt.































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete887,40
zzgl 10 % USt.
Betriebskosten194,42
zzgl 10 % USt.
Umsatzsteuer108,18
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Gesamtbetrag1.190,00




















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Heizwärmebedarf:93,60 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,10

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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