Haus in Wien, Hietzing zu kaufen - 1609/39460

Wohlfühloase in Speising - Modernes Zweifamilienhaus mit Garten und Dachterrasse - belagsfertig!

Haus, Garten in Arbeit -
Haus, Garten in Arbeit
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Immobilienmakler Christiana Ritter

Christiana Ritter

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
269 m²8 EUR 1.600.000

Daten & Fakten

Zimmer
8
Badezimmer
4
WC
6
Stockwerke
3
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
480 m²
Wohnfläche
269 m²
Terrassenfläche
100 m²
Kellerfläche
47 m²
Garage
2
Parkplatz
2
Baujahr
2020
Verfügbar
Herbst 2020

Heizwärmebedarf

41.59 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.74

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.600.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Klimatisiert
  • WG geeignet

Beschreibung

Dieses neu erbaute Zweifamilienhaus im modernen Design erstreckt sich über drei Ebenen (plus Untergeschoß und Dachterrasse) und wird belagsfertig verkauft. Sie können die Böden, Sanitärräume, Dachterrasse und Garten selbst gestalten oder einfach die Ausstattung auswählen und das Projekt vom Bauträger fertigstellen lassen. 

Fertigstellungskosten (gehobener Standard) für das schlüsselfertige Projekt: ca. €110.000,- für das gesamte Haus (ohne Küchen).

Weitere Highlights:

- Das Haus ist als Zweifamilienhaus geplant. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Eingang. Man kann die Wohnungen auch zusammenlegen. 
- Das moderne Haus wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut. 
- Das Haus besitzt ein geräumiges Untergeschoß (2 Räume mit insgesamt rund 47m²), einem Fenster und 2 Toiletten und ist z.B. als Fitness- oder Hobbybereich nutzbar. Es gibt auch die Möglichkeit einer elektrisch beheizten Sauna!
- Sehr angenehme Wohngegend mit hoher Lebensqualität: vorwiegend Ein- bzw. Zweifamilienhäuser und viele Gärten. 

Ausstattung:

- Heizung: Luftwäremepumpe, Fußbodenheizung
- Kühlung: Klimaanlage (Klimageräte bereits vorhanden)
- Fenster: Actual, 3-fach Verglasung
- Beschattung: Außenjalousien
- 2 Lift-Garagenplätze


Raumaufteilung Wohnung 1: Gartenmaisonette

Erste Ebene:
Vom großzügigen Vorraum gelangt man linkerhand zu einem 
- Zimmer von ca. 13m² mit angrenzendem Bad mit Dusche. Geradeaus befindet sich die
- Große Wohnküche - das HERZSTÜCK der Wohnung mit ca. 60m² - die nach einer Glasfront in die Terrasse (zw. 25 und 30m²) und den Garten (rund 250m²) übergeht. 
- Ebenfalls vom Vorraum zu begehen: Gästetoilette und Abstellraum. 

Zweite Ebene:
Über die bequeme Treppe und einem Vorraum gelangt man in 
- ein ca. 17m² großes Zimmer und 
- ein Zimmer mit rund 13m². 
- Ebenfalls vom Vorraum zu begehen ist das zweite Bad, diesmal mit Wanne und Toilette. 


Raumaufteilung Wohnung 2: Dachterrassenwohnung (Maisonette)

Erste Ebene:
Eine Außentreppe führt in die Wohnung im ersten Stock und in den großzügigen Vorraum. Von hier aus sind zentral begehbar:
- zwei Zimmer mit rund 17m² und 15m², 
- ein Bad mit Badewanne und die 
- separate Toilette. 

Zweite Ebene:
- Über die bequeme Treppe geht´s in den großzügigen Wohnraum mit Küchennische (insgesamt ca. 50m²) 
- Masterbedroom von rund 20m², daran anschließend: ein geräumiges Bad mit Fenster und Toilette. 
- Vom lichtdurchfluteten Wohnraum gelangt man auf die 15m² große Terrasse und weiter über eine Treppe zur 60m² Dachterrasse mit unverbaubarem Rundumblick. Die Terrasse wird für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten vorbereitet. Auch das Anlegen eines Dachgartens ist denkbar. 


Sehr gute Infrastruktur:

-Nähe Merkur Markt, Apotheke, KH Hietzing Rosenhügel. Horte, Kindergärten, Volksschulen und Höhere Schulen sind in Gehweite. 

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

- Mit der Straßenbahnlinie 60 gelangt man rasch zum Lainzer Platz mit seinen vielen kleinen Geschäften und Lokalen, weiter über Althietzing zur U4 und dann rasch in die Innenstadt. Oder stadtauswärts nach Rodaun als Ausgangspunkt für viele Wanderwege. 
- Weitere Öffis: Straßenbahnlinie 62 zum Karlsplatz, S-Bahn Station Speising, Durch die neue Verbindungsbahn (ab 2026) zwischen Hütteldorf und Meidling wird die Station Speising modernisiert.

Natur und Sport:

- In 30 min ist der Lainzer Tiergarten fußläufig erreichbar.
- Für Tennisbegeisterte ist der Sportplatz gerade mal auf der anderen Seite der Straße. 

Wenn Sie Fragen haben, bitte kontaktieren Sie mich jederzeit! Ich freue mich, wenn ich Ihnen mehr über dieses qualitätsvolle Objekt erzählen darf.


Aufgrund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt Adresse und andere Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Sie erhalten daher eine diesbezügliche Mail.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. 





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41,59 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,74

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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