Wohnung in Wien, Hietzing zu kaufen - 1609/39459

Gartenparadies in Speising - belagsfertig!

Haus Gartenseite -
Haus Gartenseite
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Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Christiana Ritter

Christiana Ritter

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
131 m²4 EUR 790.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
250 m²
Wohnfläche
131 m²
Terrassenfläche
25 m²
Kellerfläche
24 m²
Gartenfläche
250 m²
Garage
1
Baujahr
2020
Verfügbar
Spätherbst 2020

Heizwärmebedarf

41.59 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.74

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 790.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Klimatisiert
  • WG geeignet

Beschreibung

Träumen Sie schon länger von einer Wohnung mit Garten zum Selbstgestalten? Vielleicht mit eigenem Pool oder dicht bewachsen mit Büschen und Bäumen? Einen Gemüsegarten oder eine Rasenfläche zum Spielen für die Kinder? Sie brauchen die Stadt und würden doch gerne leben wie auf dem Land?  - Hier ist das alles möglich! 

Diese ruhige Gartenwohnung wird derzeit noch belagsfertig angeboten. Der Bauträger ist aber bereits dabei, das Projekt schlüsselfertig zu stellen. Wenn Sie schnell sind, können Sie noch mitgestalten!

Fertigstellungskosten (gehobener Standard) für die schlüsselfertige Wohnung (ohne Küche und ohne Gartengestaltung): ca. €60.000,-

Weitere Highlights:

- Es gibt nur 2 Wohnungen im Haus. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Eingang!
- Das moderne Haus wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut. 
- Die Wohnung besitzt zusätzlich ein geräumiges Untergeschoß (rund 24m²) mit eigener Toilette und ist z.B. als Fitness- oder Hobbyraum nutzbar. Es gibt auch die Möglichkeit einer elektrisch betriebenen Sauna!
- Sehr angenehme Wohngegend mit hoher Lebensqualität: vorwiegend Ein- bzw. Zweifamilienhäuser und viele Gärten. 


Ausstattung:

- Heizung: Luftwäremepumpe, Fußbodenheizung
- Kühlung: Klimaanlage (Klimageräte bereits vorhanden)
- Fenster: Actual, 3-fach Verglasung
- Beschattung: Außenjalousien
- Lift-Garagenplatz (ist im Preis nicht inkludiert und kostet €20.000,-)


Raumaufteilung:

Erste Ebene:

Vom großzügigen Vorraum gelangt man linkerhand zu einem 
- Zimmer von ca. 13m² mit angrenzendem Bad mit Dusche. Geradeaus befindet sich die
- Große Wohnküche - das HERZSTÜCK der Wohnung mit ca. 60m² - die nach einer Glasfront in die Terrasse (zw. 25 und 30m²) und den Garten (rund 250m²) übergeht. 
- Ebenfalls vom Vorraum zu begehen: Gästetoilette und Abstellraum. 

Zweite Ebene:
Über die bequeme Treppe und einem kleinen Vorraum gelangt man in 
- ein ca. 17m² großes Zimmer und 
- ein Zimmer mit rund 13m². 
- Ebenfalls vom Vorraum zu begehen ist das zweite Bad, diesmal mit Wanne und WC. 


Sehr gute Infrastruktur:  

Nähe Merkur Markt, Apotheke, KH Hietzing Rosenhügel. Horte, Kindergärten, Volksschulen und Höhere Schulen sind in Gehweite. 

Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz:

- Mit der Straßenbahnlinie 60 gelangt man rasch zum Lainzer Platz mit seinen vielen kleinen Geschäften und Lokalen, weiter über Althietzing zur U4 und dann rasch in die Innenstadt. Oder stadtauswärts nach Rodaun als Ausgangspunkt für viele Wanderwege. 
- Weitere Öffis: Straßenbahnlinie 62 zum Karlsplatz, S-Bahn Station Speising, Durch die neue Verbindungsbahn (ab 2026) zwischen Hütteldorf und Meidling wird die Station Speising modernisiert.

Natur und Sport:

- In 30 min ist man fußläufig im Lainzer Tiergarten. 
- Für Tennisbegeisterte ist der Sportplatz gerade mal auf der anderen Seite der Straße. 


Wenn Sie Fragen haben, bitte kontaktieren Sie mich jederzeit! Ich freue mich, wenn ich Ihnen mehr über dieses qualitätsvolle Objekt erzählen darf.


Aufgrund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt Adresse und andere Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Sie erhalten daher eine diesbezügliche Mail.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. 





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41,59 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,74

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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