Wohnung in Wien, Hietzing zu kaufen - 1609/39458

Tolle Dachterrassenmaisonette in Speising mit Rundumblick - belagsfertig!

Blick von DT Süd-Ost, Garten in Arbeit -
Blick von DT Süd-Ost, Garten in Arbeit
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Immobilienmakler Christiana Ritter

Christiana Ritter

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
138 m²4 EUR 790.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
138 m²
Terrassenfläche
74 m²
Kellerfläche
23 m²
Garage
1
Baujahr
2020
Verfügbar
Spätherbst 2020

Heizwärmebedarf

41.59 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.74

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 790.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Klimatisiert

Beschreibung

Von insgesamt 74m² Terrassenfläche blicken Sie rundum ins Grüne und können die Weite und Freiheit so richtig genießen! 

Diese ruhige Wohnung im neu erbauten Zweifamilienhaus mit modernem Design erstreckt sich über zwei Ebenen (plus Dachterrasse) und wird belagsfertig verkauft. Sie können die Böden, Sanitärräume und die Dachterrasse selbst gestalten oder einfach die Ausstattung auswählen und das Projekt vom Bauträger fertigstellen lassen. 

Fertigstellungskosten (gehobener Standard) für die schlüsselfertige Wohnung: ca. € 60.000,- (ohne Küche).

Weitere Highlights:

- Es gibt nur 2 Wohnungen im Haus. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Eingang!
- Das moderne Haus wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut. 
- Die Wohnung besitzt zusätzlich ein geräumiges Untergeschoß (rund 23m²) mit Fenster und WC und ist z.B. als Fitness- oder Hobbyraum nutzbar. Es gibt auch die Möglichkeit einer elektrisch beheizten Sauna!
- Sehr angenehme Wohngegend mit hoher Lebensqualität: vorwiegend Ein- bzw. Zweifamilienhäuser und viele Gärten. 

Ausstattung:

- Heizung: Luftwäremepumpe, Fußbodenheizung
- Kühlung: Klimaanlage (Klimageräte bereits vorhanden)
- Fenster: Actual, 3-fach Verglasung
- Beschattung: Außenjalousien
- Lift-Garagenplatz (ist im Preis nicht inkludiert und kostet €20.000,-).

Raumaufteilung:

Erste Ebene:

Durch eine Außentreppe gelangt man in die Wohnung im ersten Stock und in den großzügigen Vorraum. Von hier aus sind zentral begehbar:
- zwei Zimmer mit rund 17m² und 15m², 
- ein Bad mit und die 
- separate Toilette. 

Zweite Ebene:

Über die bequeme Treppe geht´s in den großzügigen Wohnraum mit Küchennische (insgesamt ca. 50m²) 
- Masterbedroom von rund 20m², daran anschließend: ein geräumiges Bad mit Fenster und Toilette. 
- Vom lichtdurchfluteten Wohnraum gelangt man auf die 15m² große Terrasse und weiter zur 60m² Dachterrasse mit unverbaubarem Rundumblick.
- Die Terrasse wird mit Kies für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten vorbereitet. Auch das Anlegen eines Dachgartens ist denkbar. 


Sehr gute Infrastruktur:

Nähe Merkur Markt, Apotheke, KH Hietzing Rosenhügel. Horte, Kindergärten, Volksschulen und Höhere Schulen sind in Gehweite. 

Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz:

- Mit der Straßenbahnlinie 60 gelangt man rasch zum Lainzer Platz mit seinen vielen kleinen Geschäften und Lokalen, weiter über Althietzing zur U4 und dann rasch in die Innenstadt. Oder stadtauswärts nach Rodaun als Ausgangspunkt für viele Wanderwege. 
- Weitere Öffis: Straßenbahnlinie 62 zum Karlsplatz, S-Bahn Station Speising, Durch die neue Verbindungsbahn (ab 2026) zwischen Hütteldorf und Meidling wird die Station Speising modernisiert.

Natur und Sport:

- In 30 min ist der Lainzer Tiergarten fußläufig erreichbar.
- Für Tennisbegeisterte ist der Sportplatz gerade mal auf der anderen Seite der Straße. 


Wenn Sie Fragen haben, bitte kontaktieren Sie mich jederzeit! Ich freue mich, wenn ich Ihnen mehr über dieses qualitätsvolle Objekt erzählen darf.


Aufgrund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt Adresse und andere Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Sie erhalten daher eine diesbezügliche Mail.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. 





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41,59 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,74

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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