Wohnung in Wien zu mieten - 1609/39438

Reserviert! U4 Nähe: Eigengarten in Grünruhelage, 4 Zimmer + separate Küche! Garagenplatz möglich

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Immobilienmakler Mag. Monika Mansoory

Mag. Monika Mansoory

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
100 m²4€ 1.350,00

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Gasetagenheizung
Grundstücksfläche
101 m²
Wohnfläche
100 m²
Terrassenfläche
17 m²
Kellerfläche
4 m²
Gartenfläche
101 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 1973
Min. Mietdauer
3
Max. Mietdauer
10
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
5.000 €

Heizwärmebedarf

233 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.06

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 1.350,00
Betriebskosten:
€ 250,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • WG geeignet
  • Kamin

Beschreibung

Wunderschöne Lage in einer Villengegend in Ober St.Veit:
Gartenwohnung mit 2 Terrassen und optionellem Garagenplatz ,in der Nähe von St. Josef Krankenhaus und Lainzer Tiergarten.
Garden - Apartment, south- west and east oriented, 100m² garden and 100 m2 residential area, 4 rooms. Garage space avaiable.

Wunderschöne Grünruhelage mit direktem Zugang zum Garten (süd-westseitig) aus dem großzügigen Wohnzimmer (ca.38m²).
Nord-ostseitig befindet sich eine zweite, aus einem Schlafzimmer begehbare Terrasse, von der man zum Vorgarten abgehen kann.
Die beiden Terrassen sind mit Betonplatten ausgelegt, die westseitige ist überdacht und dank einer dichten, hohen Hecke von der Straße uneinsehbar.
Das Wohnzimmer ist mit einer besonderen Kamin-Ecke, mit einer Sitzbank und mit nach Maß gefertigten Bücherregalen (von der renomierten Firma Prause in 1010 Wien) ausgestattet, der Essplatz mit einem großen, stillvolen Tisch aus Massivholz und 6 dazu passenden Stühlen.
Das Badezimmer und die Toilette sind mit originellen, handbemalten italienischen Fliesen verfliest.
Die Küche wurde laufend modernisiert, und verfügt über alle wichtigen Geräte.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße Nahe Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), die Hauseigene Garage ist gegen Aufpreis vorhanden.

Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Kamin, Bibliothek, Essbereich und Zugang zum sonnigen Garten
- 3 Schlafzimmer mit Parkettboden
- separate, praktische und voll ausgestattete Küche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Tiefkühler, Waschmaschine)
- süd-westseitige Terrasse mit Wasseranschluss und ca. 70m² Garten
- nord-ostseitige Terrasse bei einem der Schlafzimmer, durch den starken Hang ist dieser Teil des Hauses weit über den Straßenniveau
- Gäste WC
- Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Bidet oder Waschmaschinenanschluss
- trockener Kellerabteil c: 4m²
- Gastherme für die Heizung und Warmwasser

Infrastruktur:
- sehr gute Verkehrsanbindung (U4 Station, Bahnhof Hütteldorf (Schnellbahn, Züge, Westbahn), Bus 53B,).
- mehrere (sehr gute) Schulen, Kindergärten (u.a. Dominikanerinnen, Waldorf Wien West, Internationaler Kindergarten) und Kindergruppen
- St. Josef Krankenhaus
- Lainzer Tiergarten, Schlosspark (mit kleinem Teich und großem Spielplatz), Himmelhof... für alle, die gerne wandern, spazieren, joggen, spielen oder einfach die Natur genießen wollen
- Lebensmittel-Supermarkt, Bäckerei Schwarz, mehrere Restaurants
- alles in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr.
Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und auf die ausgeübte Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete1.000,00
zzgl 10 % USt.
Betriebskosten250,00
Umsatzsteuer100,00
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Gesamtbetrag1.350,00












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Heizwärmebedarf:233,00 kWh/(m²a)

Faktor Gesamtenergieeffizienz:3,06

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