Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/39419

“Beim Rochusmarkt”
Luxuriöse 3 Zimmerwohnung
Verborgen in einem unauffälligen Wohnhaus nur wenige Schritte vom Rochusmarkt, CAT und Justizzentrum entfernt, befindet sich dieses Objekt voller Eleganz und Raffinesse.
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett renoviert und das Raumkonzept im Sinne einer großzügigen Stadtwohnung mit der Möglichkeit für Gastempfänge adaptiert. Alles befindet sich am neuesten Stand der Technik – inklusive einer Alarmanlage, einer Dampfdusche, Massivholzböden in Eiche, Granitverkleidungen, Einbaumöbel und Kunststofffenstern. Neue Wasser und Elektroinstallationen mit einer Vielzahl an Steckdosen wurden ebenso ausgeführt. Bei Betreten der Wohnung wird die Hektik des Wiener Alltags abgestreift und man taucht ein in einen großzügigen Pariser Wohnsalon mit Essbereich, Wohnzone und abtrennbarer Bibliothek.
Die maßgefertigte Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt, mit hochwertigen Küchengeräten, einem Gasherd für Gourmet-Köche und einem 2 türigen Liebherr Kühlschrank mit automatischer Eismaschine ausgestattet.
Am Abend dann, lädt ein zum ruhigen Innenhof gelegenes Schlafzimmer zur Ruhe und angenehmen Träumen ein. Großzügige Schrankflächen, ein anliegendes WC sowie ein modernes Bad mit Dampfdusche unterstützen die gewünschte Erholung.

Raumaufteilung:

-Vorraum: Alarmanlage
-Gäste WC: Waschmaschine und Trockner integriert
-Küche: Markengeräte, Granitausstattung, 2-türiger Kühlschrank mit „Ice-Maker“
-Wohnessbereich: Offenes Raumkonzept
-Bibliothek: Trennung mit Schiebetüre, als Gästebereich nutzbar
-Schlafzimmer: Hofruhelage, großzügige Schrankflächen
-WC: Direkt neben dem Schlafzimmer
-Bad: Marmor/Mosaik, Dampfdusche mit Massagefunktion


Lage:

Aufgrund der zentralen Lage in Wien Mitte finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die naheliegende U3 Station Wien Mitte ist nur 50 Schritte entfernt und ermöglicht so einen Zugang trockenen Fußes bei Unwettern. Weiters sind Lebensmitteleinkäufe am Sonntag bis 23:00 Uhr möglich. Am Wochenende lädt der naheliegende Stadtpark zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten mitten im Zentrum der Stadt ein.

Stephansplatz: 8min mit U3
Stadtpark: 5min zu Fuss
Vienna Airport: 16min mit CAT


Eckdaten:

Wohnnutzfläche ca. 105 m2
Lift
Kellerabteil
Die Übergabe erfolgt un/teilmöbliert nach Absprache mit der Eigentümerin
Sie können auch vorab hier eine Besichtigung online durchführen:
Zur Besichtigung

HBW 101,58 kWh/M2.a
fGEE 5,38

Kaufpreis: € 650.000,- Fixpreis
Provision: 3% Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die er- weiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten innerhalb der 14 tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft.