Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/39419

Living at the Mall

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Immobilienmakler Mag. Martin F. Kny

Mag. Martin F. Kny

Mag. Martin F. Kny ImmobilienRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
105 m²3.5 EUR 739.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3.5
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung
Wohnfläche
105 m²
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1973

Heizwärmebedarf

101.58 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 5.38

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 739.000
Betriebskosten:
EUR 270,95
Maklerhonorar:
EUR 26.604,00
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Living at the Mall

Wien Mitte

Verborgen in einem unauffälligen Wohnhaus nur wenige Schritte von „The Mall“, CAT und Justizzentrum entfernt, befindet sich dieses Objekt voller Eleganz und Raffinesse. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett renoviert und das Raumkonzept im Sinne einer großzügigen Stadtwohnung mit der Möglichkeit für Gastempfänge adaptiert. Alles befindet sich am neuesten Stand der Technik – inklusive einer Alarmanlage, einer Dampfdusche, Massivholzböden in Eiche, Granitverkleidungen, Einbaumöbel und Kunststofffenstern. Neue Wasser und Elektroinstallationen mit einer Vielzahl an Steckdosen wurden ebenso ausgeführt. Bei Betreten der Wohnung wird die Hektik des Wiener Alltags abgestreift und man taucht ein in einen großzügigen Pariser Wohnsalon mit Essbereich, Wohnzone und abtrennbarer Bibliothek. Hochwertige Möbel und ausgewählte Kunstgegenstände unterstützen das Raumerlebnis.
Die maßgefertigte Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt, mit hochwertigen Küchengeräten, einem Gasherd für Gourmet-Köche und einem 2 türigen Liebherr Kühlschrank mit automatischer Eismaschine ausgestattet.
Am Abend dann, lädt ein zum ruhigen Innenhof gelegenes Schlafzimmer zur Ruhe und angenehmen Träumen ein. Großzügige Schrankflächen, ein anliegendes WC sowie ein modernes Bad mit Dampfdusche unterstützen die gewünschte Erholung.

Raumaufteilung:
- Vorraum: Alarmanlage
- Gäste WC: Waschmaschine und Trockner integriert
- Küche: Markengeräte, Granitausstattung, 2-türiger Kühlschrank mit „Ice-Maker“
- Wohnsalon: Offenes Raumkonzept mit eleganter Möblierung
- Bibliothek: Trennung mit Schiebetüre, Sofa als Gästebereich nutzbar
- Schlafzimmer: Hofruhelage, großzügige Schrankflächen
- WC: Direkt neben dem Schlafzimmer
- Bad: Marmor/Mosaik, Dampfdusche mit Massagefunktion, Bidet


Lage:
Aufgrund der zentralen Lage in Wien Mitte finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die naheliegende U3 Station Wien Mitte ist nur 50 Schritte entfernt und ermöglicht so einen Zugang trockenen Fußes bei Unwettern. Weiters sind Lebensmitteleinkäufe am Sonntag bis 23:00 Uhr möglich. Am Wochenende lädt der naheliegende Stadtpark zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten mitten im Zentrum der Stadt ein.

Stephansplatz: 8min mit U3
Stadtpark: 5min zu Fuss
Vienna Airport: 16min mit CAT

Eckdaten:
Wohnnutzfläche ca. 105 m2
Lift
Kellerabteil
Die Übergabe erfolgt teilmöbliert nach Absprache mit den Eigentümern
Sie können eine Besichtigung auch online durchführen

Zur Besichtigung

HBW 101,58 kWh/M2.a
fGEE 5,38

Kaufpreis: € 739.000,-
Provision: 3% Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die er- weiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten innerhalb der 14 tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft.

















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101,58 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:D

Faktor Gesamtenergieeffizienz:5,38

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