Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/39418

komplett sanierungsbedürftig > 3 Zimmer mit Loggia, absolute Ruhelage, 2 Garagen separat zu kaufen

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Ing. Carsten Mähler

Ing. Carsten Mähler

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1120 - Wien

48.17178716.320988

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
66.5 m²3 EUR 220.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
67 m²
Kellerfläche
6 m²
Loggiafläche
4 m²
Garage
3
Parkplatz
3
Baujahr
ca. 1964
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

246.58 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 220.000
Betriebskosten:
EUR 291,28
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert

Beschreibung

TOP - Lage des 12. Bezirks !!!

Die Wohnung liegt im 1. Stock / Hochparterre (nicht barrierefrei), wurde komplett ausgeräumt und muß komplett saniert werden!

Die Aufteilung ist mit Vorraum / Garderobe, und Zugang zur Küche recht praktisch.
Desweiteren gibt es ein separates WC und ein Badezimmer mit Wanne.
Vom Wohn-/ Esszimer aus gibt es eine Durchreiche von und zur Küche.
Die Loggia ist von einem Zimmer aus begehbar und hat die Blickrichtung zu den Kleingärten auf der Nachbarschaft sowie in den Innenhof mit den Garagen.
Der Blick geht aus allen Fenstern ins Grüne.
Da die Wohnung in der hintersten Stiege der Wohnanlage liegt, bleibt es hier generell sehr ruhig.
Die zur Wohnung gehörigen Garagen befinden sich im Gebäude. Direkte Zufahrt mit einer gesicherten Schranke, ist gegeben.

Auf beigefügtem Plan, Garagen Nr. 25 & 26, gehören per Grundbuch noch fix zur Wohnung; hier ist geplant, sofern nicht alle benötigt werden, diese grundbücherlich bei Verkauf von der Wohnung zu trennen. Garage Nr. 24 kann bereits Einzeln verkauft werden. Nr. 7 & 21 sind bereits verkauft.

Sehr ruhig und beste Öffianbindung mit dem Hetzendorfer Bahnhof; in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Schnellbahn 1 - 4 und Regionalbahn, Bus 16A, 64A, BIM - Linie 62 zur Innenstadt und U6 Tscherttegasse oder Schöpfwerk nur wenige Minuten zu Fuß.
Nur wenige Meter zur Altmannsdorfer oder Breitenfurter Straße und somit schnell rein oder raus aus der Stadt und zur Autobahn.
Für den Erholungsfaktor liegen in der weiteren Umgebung gleich 3 Schlösser. Schloß Altmannsdorf, Hetzendorf und Schönbrunn.

VK für die Wohnung liegt bei 220.000,-- €, die große Garage 20.000,-- € und eine kleinere Garage gibt es für glatte 10t€ dazu.
Die Garagen sind mit einem Schwingtor ausgestattet und fix ummauert, also als Einzelgarage gebaut.
Abmessungen und Details, siehe beigefügten Grundriss.

Die Höhe des Reparaturfonds beträgt angekündigt bei ca. 151.000,-- €.


Nebenkosten:
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung zuzüglich eventueller Bankgebühren für Finanzierung;
3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., bei Einzelverkauf der Garage 4% zuzügl. Ust.; zudem informieren wir sie aus rechtlichen Gründen darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:246,58 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:F

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