Wohnung in Wien zu mieten - 1609/39396

Luxus in Strebersdorf: 2 Zimmer im Dachgeschoß mit Terrasse, Klimaanlage und Fitnessraum im Haus. Erstbezug!

01 Terrasse -
Open House Strebersdorfer Straße 141 / Mühlweg 114
06.11.2020, 15:00 Uhr
01 Terrasse
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Immobilienmakler Mag. Monika Mansoory

Mag. Monika Mansoory

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
54 m²2EUR 939,53

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
54 m²
Terrassenfläche
13 m²
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 2020
Max. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
EUR 4.000,00

Heizwärmebedarf

34.48 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.76

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 939,53
Betriebskosten:
EUR 137,63
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Klimatisiert
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

OPEN HOUSE am Freitag, den 6. November von 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr - nur nach Anmeldung!!
Eine perfekte, kleine Wohnung mit Luxusausstattung im Herzen von Strebersdorf.
Dachgeschoß, Klimaanlage, tolles Ausblick, Fitnessraum, Niedrigenergie-Erstbezug.


Ein ganz neues Haus mit wunderschönen Wohnungen in der Gegend um Bisamberg, wo die Stadt noch den idyllischen Dorfcharakter und trotzdem eine sehr gute Infrastruktur bietet.
Nur 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum wurde gerade ein Haus mit nur 9 Wohnungen mit perfekten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung fertiggestellt.
Ein Schlafzimmer, großer Wohnbereich, große Terrasse mit tollem Ausblick - genug Platz für Singles oder Pärchen, die eine Wohnung mit ein bisschen Luxus suchen. Die großzügig geplante, hochwertige Küche ist voll mit Marken Geräten ausgestattet.
Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die gemeinschaftliche Räume: Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessraum ergänzen den hohen Standard der Wohnqualität in diesem außergewöhnlichen Haus.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum mit Schranknische
- großzügige Wohnküche (27m²) mit westseitiger Terrasse (13m²)
- Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer
- geräumiges Badezimmer (große bodenebene Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss)
- separate Toilette mit Waschbecken
- Kellerabteil (ca. 3m²)

Luxus AUSSTATTUNG:
- hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
- Klimaanlage
- hochwertiger Eiche-Parkettboden
- moderne großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung (für jedes Zimmer separat steuerbar)
- zentrale Heiz-Anlage mit Brennwertkessel und Solarkollektoren, keine Wartung der Therme durch den Mieter
- alle Türen mit 2,10 m Durchgangslichte
- Sicherheits-Eingangstür mit 5-Fach Verriegelung
- hochwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Funksteuerung)
- Alarmanlagevorbereitung
- digitale Videosprechanlage
- eingebautes Digital-Radio im Badezimmer
- Satelliten- Anschluss (Astra)
- Telekabel- Anschluss und Leerverrohrung für Telekom-Anschluss
- Niedrigenergie-Bauweise: HWB 34,48 Kwh/m²a, Klasse B, fGEE 0,76, Klasse A
- Repräsentative Eingangshalle
- Fitnessraum komplett ausgestattet inkl. Flachbildschirm
- innovative Aufzugsanlage
- Kinderwagen- und Fahrradraum

ausgezeichnete INFRASTRUKTUR:
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: die Haltestelle der Linie 32A direkt vor dem Haus, die Straßenbahn 26 (ca. 10 Fahrminuten bis U6), die Buslinie 850, der Bahnhof Strebersdorf mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 (ca. 16 Fahrminuten bis Bahnhof Praterstern) sind fußläufig erreichbar
- Nahversorger, Einkaufszentrum, nette Lokale und berühmte Heurigen
- Sommerbad, Sportanlage (Tennisplätze, Fußballplatz, Fitness Studio)
- Straßenfeste, unzählige Wander- und Fahrradwege, Parkanlagen und Spielplätze
- mehrere Kindergärten und Volksschulen, De La Salle- Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe

Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hingewiesen.


Verfügbare Wohnungen im Haus:
Top 1 EG/OG116,25 m²5 ZimmerGarten,Terrasse,Balkon € 1.980,00
Top 2 EG:87,78 m² 4 Zimmer Garten und Terrassebereits vermietet
Top 3 EG: 54,20 m²2 ZimmerGarten € 840,00
Top 4 OG: 67,86 m² 3 Zimmer Balkon und Loggia€ 1.280,00
Top 5 OG: 82,17 m² 3 Zimmer Loggia € 1.340,00
Top 6 OG: 40,70 m²2 Zimmer € 780,00
Top 7 DG: 84,83 m² 3 Zimmer2 Terrassen und Dachgarten bereits vermietet
Top 8 DG: 54,40 m² 2 Zimmer Terrasse € 940,00
Top 9 DG: 71,83 m² 2 Zimmer Terrasse, Balkon bereits vermietet

Mietkostenaufstellung Top 8:
Miete: Euro 729,00
Betriebskosten: Euro 125,12
Heizkosten a Conto: Euro 68,00
MWST 10%/20%: Euro 99,01
Gesamtkosten/Monat inkl. Heizkosten: Euro 1.021,13





































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete729,00
zzgl 10 % USt.
Betriebskosten125,12
zzgl 10 % USt.
Heizkosten inkl Warmwasser68,00
zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer99,01
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag939,53




















------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:34,48 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,76

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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