Haus in Wien zu kaufen - 1609/39388

In Wien am Land

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Immobilienmakler Mag. Martin F. Kny

Mag. Martin F. Kny

Mag. Martin F. Kny ImmobilienRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
150 m²4.5 EUR 539.000

Video

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Daten & Fakten

Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
475 m²
Wohnfläche
150 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
1
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1962
Verfügbar
Oktober

Heizwärmebedarf

233.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.6

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 539.000
Maklerhonorar:
EUR 19.764,00
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • WG geeignet
  • Kamin

Beschreibung

In Wien am Land

Einfamilienhaus

Sind Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus im Grünen, wollen aber trotzdem in Wien bleiben?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses Einfamilienhaus wurde im Erholungsgebiet Marchfeldkanal 1962 errichtet und verfügt über ein kompaktes Raumprogramm sowie einen schönen Garten indem nur der eigene Pool fehlt. Das Haus ist saniert und wird wegen eines berufsbedingten Umzuges der Eigentümer in das Ausland teilmöbliert übergeben. Sie können also Kofferpacken und einfach einziehen.
Raumaufteilung:
-Erhöhtes Erdgeschoss mit Wohnküche, Bad, WC, Wohnzimmer und südseitiger Loggia
-Kellergeschoss mit 3 Zimmern, Bad und Schrankraum in den Garten
-Carport
-Garten mit Baumbestand

Aufgrund der südseitigen Orientierung könnte eine Photovoltaikanlage errichtet werden sowie eine Erweiterung der Wohnnutzfläche wäre möglich (Bauklasse I, Traufe 6,5m, offen oder gekoppelt).

HBW 233,8 kWh/M2.a
fGEE 2,6

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer lockeren Streusiedlung von Weingärten und Feldern umgeben. Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Kindergarten und Geschäfte sind fußläufig erreichbar und der Shoppingcenter G3 ist gerade einmal 5 Kilometer entfernt. Die Straßenbahnlinie 31 bringt Sie in 35 Minuten in die Innenstadt.

Weiter öffentliche Verkehrsmittel: Bus 125, 228, 420, 426, 431, 7552

Eckdaten:

Wohnnutzfläche: ca.150 m2
Stellplatz:1
Grundstück: 475 m2

Kaufpreis: € 539.000,-
Provision: 3% Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die er- weiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten innerhalb der 14 tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft.

















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:233,80 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:E

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,60

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