Wohnung in Wien zu mieten - 1609/39384

ERSTBEZUG in Strebersdorf!: 3 Zimmer, Loggia, Fitnessraum, viel Platz und Luxus - Ausstattung, nur 9 Wohneinheiten

1 Wohnzimmer mit Küche -
1 Wohnzimmer mit Küche
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Immobilienmakler Mag. Monika Mansoory

Mag. Monika Mansoory

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
82 m²3 EUR 1.274,89

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
82 m²
Kellerfläche
3 m²
Loggiafläche
8 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 2020
Max. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

34.48 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.76

A

Kosten

Miete:
EUR 970,00 zzgl. 10% USt.
Betriebskosten:
EUR 188,99 zzgl. 10% USt.
Heizkosten inkl. Warmwasser:
EUR 102,71 zzgl. 20% USt.
Umstatzsteuer:
EUR 136,44
Gesamtbetrag
EUR 1.274,89

Kaution
EUR 5.000,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung


ERSTBEZUG - noch 4 Wohnungen im Haus verfügbar!
Luxus-Ausstattung und Fitnessraum inklusive. Optimaler Grundriss, 3 Zimmer, Loggia und wunderschöner, weiter Ausblick. Hochwertige Ausstattung. Niedrigenergie-Erstbezug.


Das Haus liegt in der Gegend um Bisamberg, wo die Stadt noch den idyllischen Dorfcharakter und trotzdem eine sehr gute Infrastruktur bietet.
Nur 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum, ein Haus mit nur 9 Wohnungen, mit perfekten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung.

Diese schöne, gut überdachte 3-Zimmer Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, sehr großer Wohnbereich, eine ca. 7,5m² große Loggia, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein separates WC.Die moderne, neue Küche ist großzügig mit Markengeräten ausgestattet.
Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die gemeinschaftliche Räume: Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessraum ergänzen den hohen Standard der Wohnqualität in diesem außergewöhnlichen Haus.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum mit großer Schranknische
- großzügige Wohnküche mit Erker und Zugang zur geräumiger Loggia
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, bodenebene Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Waschbecken
- Loggia 7,5m²
- Kellerabteil

Luxus AUSSTATTUNG:
- hochwertiger Eiche-Parkettboden
- moderne großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung (für jedes Zimmer separat steuerbar)
- zentrale Heiz-Anlage mit Brennwertkessel und Solarkollektoren, keine Wartung der Therme durch den Mieter
- alle Türen mit 2,10 m Durchgangslichte
- Sicherheits-Eingangstür mit 5-Fach Verriegelung
- hochwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Funksteuerung)
- Alarmanlagevorbereitung
- digitale Videosprechanlage
- eingebautes Digital-Radio im Badezimmer
- Satelliten- Anschluss (Astra)
- Telekabel- Anschluss und Leerverrohrung für Telekom-Anschluss
- Niedrigenergie-Bauweise: HWB 34,48 Kwh/m²a, Klasse B, fGEE 0,76, Klasse A
- Repräsentative Eingangshalle
- Fitnessraum komplett ausgestattet inkl. Flachbildschirm
- innovative Aufzugsanlage
- Kinderwagen- und Fahrradraum

ausgezeichnete INFRASTRUKTUR:
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: die Haltestelle der Linie 32A direkt vor dem Haus, die Straßenbahn 26 (ca. 10 Fahrminuten bis U6), die Buslinie 850, der Bahnhof Strebersdorf mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 (ca. 16 Fahrminuten bis Bahnhof Praterstern) sind fußläufig erreichbar
- Nahversorger, Einkaufszentrum, nette Lokale und berühmte Heurigen
- Sommerbad, Sportanlage (Tennisplätze, Fußballplatz, Fitness Studio)
- Straßenfeste, unzählige Wander- und Fahrradwege, Parkanlagen und Spielplätze
- mehrere Kindergärten und Volksschulen, De La Salle- Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe

Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hingewiesen.


Verfügbare Wohnungen im Haus:
Top 1 EG/OG116,25 m²5 ZimmerGarten,Terrasse,Balkon bereits vermietet
Top 2 EG:87,78 m² 4 Zimmer Garten und Terrassebereits vermietet
Top 3 EG: 54,20 m²2 ZimmerGarten € 800,00
Top 4 OG: 67,86 m² 3 Zimmer Balkon und Loggia€ 1.280,00
Top 5 OG: 82,17 m² 3 Zimmer Loggia € 1.280,00
Top 6 OG: 40,70 m²2 Zimmer € 780,00
Top 7 DG: 84,83 m² 3 Zimmer2 Terrassen und Dachgarten bereits vermietet
Top 8 DG: 54,40 m² 2 Zimmer Terrasse bereits vermietet
Top 9 DG: 71,83 m² 2 Zimmer Terrasse, Balkon bereits vermietet

Mietkostenaufstellung Top 5:
Miete: Euro 970,00
Betriebskosten: Euro 188,99
Heizkosten a Conto: Euro 102,71
MWST 10%/20%: Euro 136,44

Gesamtkosten/Monat inkl. Heizkosten: Euro 1.398,14

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