Wohnung in Wien zu mieten - 1609/39378

U4 - Nähe - Grünruhelage in Ober St.Veit, 3-Zimmer mit Gartenterrasse

01 Gartenterrasse Wohnung 1130 Wien -
Open House Seuttergasse 17
07.11.2020, 15:00 Uhr
01 Gartenterrasse Wohnung 1130 Wien
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Immobilienmakler Mag. Monika Mansoory

Mag. Monika Mansoory

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1130 - Wien

48.19456516.258482

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
90 m²3EUR 1.280,00

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung
Grundstücksfläche
30 m²
Wohnfläche
90 m²
Terrassenfläche
10 m²
Kellerfläche
3 m²
Gartenfläche
30 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1962
Befristet
Ja
Verfügbar
15.08.2020
Kaution
EUR 4.000,00

Heizwärmebedarf

85 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 1.280,00
Betriebskosten:
EUR 161,70
Maklerhonorar:
EUR 3.192,60
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • WG geeignet

Beschreibung

Sehr schöne Gartenterrasse-Wohnung in wunderschönen Lage von Ober St.Veit, in der Nähe von St. Josef Krankenhaus und Lainzer Tiergarten.
Garden - Apartment, south-west oriented, 92 m2 residential area, 3 rooms.

Wunderschöne Grünruhelage mit direktem Zugang zum Garten (süd-westseitig) aus einem großzügigen Wohnzimmer (über 38m²).
Die Wohnung liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse Nahe Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) und wurde vor ca. 6 Jahren umfangreich renoviert (Elektroleitungen, Bad, WC, neue, moderne Küche, neue Fenster mit 3-fach Verglasung).
Das Haus wurde 2012 thermosaniert.

Ausstattung:
- 3 Zimmer mit Parkettboden
- schöne, moderne Küche mit kompletter Ausstattung
- Terrasse verfliest ca. 9m² (+ 9m² + anschließend ca. 20m² Garten vor dem Wohnzimmer + ca. 600m² Gemeinschaftsgarten)
- Sicherheitstür und Sicherungsbalken auf den Terrassentüren
- WC und Bad mit Fliesen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- Erdgeschoß in der Höhe von 1.Stock
- trockener Kellerabteil mit Licht, ca. 3m²
- Abstellraum für Fahrräder / Kinderwagen, Ebenerdig zugänglich
- Gemeinschaftswaschküche mit modernen Geräten (Waschmaschine und Trockner, Schleuder)
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Hauszentralheizung (keine Thermenwartung nötig!)

Infrastruktur:
- sehr gute Verkehrsanbindung (U4 Station und S-Bahnhof Hütteldorf, Bus 53B,).
- mehrere (sehr gute) Schulen und Kindergarten (u.a. Dominikanerinnen, Waldorf Wien West, Internationaler Kindergarten)
- St. Josef Krankenhaus
- Lainzer Tiergarten, Schlosspark (mit kleinem Teich und großem Spielplatz), Himmelhof... für alle, die gerne wandern, spazieren, joggen, spielen oder einfach die Natur genießen wollen
- Lebensmittel-Supermarkt (Spar), Bäckerei Schwarz, mehrere Restaurants
- alles in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Mietkostenaufstellung:
Miete: Euro 1.118,30
Betriebskosten: Euro 161,70
Heizkosten a Conto: Euro 77,94
Gesamtkosten/Monat: Euro 1.357,94

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche für dieser schönen Wohnung!





































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete1.118,30
Betriebskosten147,00
zzgl 10 % USt.
Heizkosten64,95
zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer27,69
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Gesamtbetrag1.280,00












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Heizwärmebedarf:85,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

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