Wohnung in Wien zu mieten - 1609/39366

ganz fein, zieh in 3,5 Zimmer DG ein

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Immobilienmakler Ing. Carsten Mähler

Ing. Carsten Mähler

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
126 m²3.5EUR 1.680,88

Daten & Fakten

Zimmer
3.5
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Stockwerk
3
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
126 m²
Kellerfläche
2 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1993
Min. Mietdauer
3.5
Max. Mietdauer
7
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
EUR 8.000,00

Heizwärmebedarf

54.49 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.28

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 1.680,88
Betriebskosten:
EUR 250,88
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Zugang von der Garage mit dem Aufzug bis vor die Wohnung, macht auch das Einkaufen angenehm!

Es sind nur wenige Parteien im Haus und somit ein sehr gutes Verhältnis der Eigentümer/Mieter untereinander.

Ein geräumiger Garagenplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird für 100,- € brutto mitvermietet. Optional steht sogar ein zweiter Garagenplatz zur Verfügung.

Diese ganz frisch renovierte Wohnung, lädt durch ein sehr schönes Entreé mit integriertem Garderobentrakt ein.

Direkt daran schließt sich die geschmackvoll, neu eingerichtete Küche an, neben der ein großzügiger Essbereich mit genügend
Sitzfläche für mehrere Personen geschaffen wurde. Für Gäste haben sie hier auch gleich ein WC zur Verfügung.

Alle Geräte der Küche sind komplett neu. Voll ausgestattet mit Herd, Eiskasten, separater Gefriereinheit sowie Spülmaschine und sehr viel Stauraum.
Zusätzlich eine gemütliche Hochbar mit Hockern, für ein kleines Frühstück oder einen Kaffee am Morgen.

Etwas mehr als 3 ½ sehr ansprechende Zimmer mit Vollholzparkettböden. 2 Schlafzimmer, ein riesiges Wohnzimmer
und die bereits angesprochene, sehr geräumige Küche mit offenem Esszimmer. Durch die großen Fenster sind alle Räume schön hell.

Das Bad, mit Tageslichtfenster, ist neu mit Steinfliesen ausgelegt und ebenso mit nagelneuer Waschmaschine sowie Trockner ausgestattet.
Zudem mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, was die Wohlfühlatmosphäre abrundet. 2 separate WC`s tragen ihren Teil dazu bei.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In direkter Nachbarschaft gibt es Lebensmittel und in Gehdistanz Bank, Bäcker, Spar, Restaurants und vieles mehr.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Mit der 60er BIM direkt ohne Umsteigen zur U4 nach Hietzing oder in den 23., nach Mauer zu den Heurigen.
Ebenso können Sie die Richtung zur U4 mit dem Bus 56A oder 56B fahren. Der Nachtbus N60 hält auch in der Parallelstraße.
Die BIM Linie 62 direkt in die Innenstadt (Karlsplatz) ist einige Meter weiter, kann mit dem Bus oder der BIM 60 erreicht werden.
In wenigen Minuten sind Sie am Bahnhof Speising, kommen in sehr kurzer Zeit zum Hauptbahnhof, können mit der S80 zum Bahnhof St. Veit (auch U4) oder Bahnhof Hetzendorf fahren und haben dort mit weiteren Schnellbahnen beste Anschlüsse in alle Richtungen.


allg. Betriebskosten: 236,-- € + 14,88 € brutto für den Garagenplatz, lt. Vorschreibung 2020 der HV, inkl. Lift;
Kosten für Strom und Gas lt. Abgeber ca. 100,- € / Monat (verbrauchsabhängig).


Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin sowie HV und sind ohne Gewähr.
Anfragen, aufgrund von Interessenwahrung, nur mit kompletten Kontaktdaten der InteressentInnen. danke sehr

Nebenkosten:
Ggf. Kosten für die Mietvertragserrichtung, zuzüglich eventueller Bankgebühren für Vorfinanzierungen der Kautionszahlung von 8.000,- € o.ä..
Vermittlungshonorar in Höhe von 2 BMM, zuzügl. Ust..

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

wirtschaftliches Naheverhältnis:
Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).





































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete1.430,00
Betriebskosten214,64
zzgl 10 % USt.
Autoabstellplatz12,32
zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer23,92
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Gesamtbetrag1.680,88




















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Heizwärmebedarf:54,49 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,28

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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