Wohnung in Wien zu mieten - 1609/39363

Im Herzen von Strebersdorf. Perfekte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Niedrigenergie-Erstbezug.

Und wahrscheinlich eine der schönsten Wohnungen in der Gegend um Bisamberg, wo die Stadt noch den idyllischen Dorfcharakter und trotzdem eine sehr gute Infrastruktur bietet.
Nur 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum wurde gerade ein Haus mit nur 9 Wohnungen mit perfekten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung fertiggestellt.
Vier Zimmer dieser Gartenmaisonette sind südseitig zum ruhigen Hofgarten ausgerichtet. Die geschmackvolle, hochwertige neue Küche ist voll mit Marken Geräten ausgestattet.
Das fast 10m² Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die gemeinschaftliche Räume: Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessraum ergänzen den hohen Standard der Wohnqualität in diesem außergewöhnlichen Haus.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß:
- Vorraum mit großer Schranknische
- Abstellraum
- Badezimmer (große bodenebene Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken und WC)
- großzügige Wohnküche (ca. 30m²) mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse und Garten
- Zimmer (ca.10m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Süd-westseitiger Garten mit Terrasse
- Aufgang ins Obergeschoß

Obergeschoß
- Diele/Schrankraum mit Waschmaschinenanschluss
- großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, walk-in Dusche und WC
- drei Zimmer (je ca. 14m²) mit großzügigen Schranknischen, eines mit großem Balkon, hofseitig

- großer Kellerabteil (ca. 10m²)

Luxus AUSSTATTUNG:
- hochwertiger Eiche-Parkettboden
- moderne großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung (für jedes Zimmer separat steuerbar)
- zentrale Heiz-Anlage mit Brennwertkessel und Solarkollektoren, keine Wartung der Therme durch den Mieter
- Kamin-Anschluss im Wohnzimmer
- alle Türen mit 2,10 m Durchgangslichte
- Sicherheits-Eingangstür mit 5-Fach Verriegelung
- hochwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Funksteuerung)
- Alarmanlagevorbereitung
- digitale Videosprechanlage
- eingebautes Digital-Radio in den Bädern
- Satelliten- Anschluss (Astra)
- Telekabel- Anschluss und Leerverrohrung für Telekom-Anschluss
- Niedrigenergie-Bauweise: HWB 34,48 Kwh/m²a, Klasse B, fGEE 0,76, Klasse A
- Repräsentative Eingangshalle
- Fitnessraum komplett ausgestattet inkl. Flachbildschirm
- innovative Aufzugsanlage
- Kinderwagen- und Fahrradraum

ausgezeichnete INFRASTRUKTUR:
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: die Haltestelle der Linie 32A direkt vor dem Haus, die Straßenbahn 26 (ca. 10 Fahrminuten bis U6), die Buslinie 850, der Bahnhof Strebersdorf mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 (ca. 16 Fahrminuten bis Bahnhof Praterstern) sind fußläufig erreichbar
- Nahversorger, Einkaufszentrum, nette Lokale und berühmte Heurigen
- Sommerbad, Sportanlage (Tennisplätze, Fußballplatz, Fitness Studio)
- Straßenfeste, unzählige Wander- und Fahrradwege, Parkanlagen und Spielplätze
- mehrere Kindergärten und Volksschulen, De La Salle- Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe

Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hingewiesen.


Verfügbare Wohnungen im Haus:
Top 1 EG/OG116,25 m²5 ZimmerGarten,Terrasse,Balkon € 1.980,00
Top 2 EG:87,78 m² 4 Zimmer Garten und Terrassebereits vermietet
Top 3 EG: 54,20 m²2 ZimmerGarten € 840,00
Top 4 OG: 67,86 m² 3 Zimmer Balkon und Loggia€ 1.280,00
Top 5 OG: 82,17 m² 3 Zimmer Loggia € 1.340,00
Top 6 OG: 40,70 m²2 Zimmer € 780,00
Top 7 DG: 84,83 m² 3 Zimmer2 Terrassen und Dachgarten bereits vermietet
Top 8 DG: 54,40 m² 2 Zimmer Terrasse reserviert
Top 9 DG: 71,83 m² 2 Zimmer Terrasse, Balkon bereits vermietet

Mietkostenaufstellung:
Miete: Euro 1.533,80
Betriebskosten: Euro 266,20
Heizkosten a Conto:144,68 Euro
MWST 10%/20%: Euro 208,94

Gesamtkosten/Monat inkl. Heizkosten: Euro 2.153,62