Wohnung in Wien zu mieten - 1609/39362

Stylische 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garagenplatz und Klimaanlage Nähe U4 Ober St. Veit

Küche mit Essplatz -
Küche mit Essplatz
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Immobilienmakler Irene Mattes-Grinaphidis

Irene Mattes-Grinaphidis

Mattes-Grinaphidis ImmobilienRE/MAX First

1130 - Wien

48.17574116.25863

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
102 m²3EUR 1.489,99

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerk
DG
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
102 m²
Terrassenfläche
15 m²
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
2009
Min. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
EUR 5.250,00

Heizwärmebedarf

80 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 1.489,99
Betriebskosten:
EUR 340,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese besonders schöne Terrassenwohnung befindet sich in ruhiger und doch sehr gut öffentlich angebundener Lage in Ober St. Veit, in Gehweite zur U4 Ober St. Veit, Nähe Auhofstraße auf Höhe Rohrbacherstraße.

Die moderne, topgepflegte Maisonette liegt im 2009 ausgebauten Dachgeschoß eines schönen und bestens renovierten Stilaltbaus mit Lift.
Die Wohnung wurde gerade frisch ausgemalt und ist in hervorragendem und topgepflegten, beinahe neuwertigem Zustand.
Ein Garagenplatz und ein Stellplatz vor der Garage sind im Mietpreis inkludiert.

Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen und nach Westen und zum Garten hin ausgerichtet, sodass man ab Mittag bis in die Abendstunden die Sonne genießen kann. Der Ausblick richtet sich zu den angrenzenden Gärten, zum Lainzer Tiergarten und den Hügeln des Wienerwaldes.
Die Räume sind weder von der Gartenseite, noch von der ostseitigen Straßenseite her einsichtig.
Die Wohnung ist sehr hell und durch die Möglichkeit nach Westen und Osten lüften zu können und vor allem durch die in den Schlafräumen angebrachte Klimaanlage, auch im Sommer angenehm kühl zu halten.

Die Maisonette gliedert sich wie folgt:

Eingangsebene:
kleiner Vorraum mit Abstellraum und Gästetoilette mit Handwaschbecken
großes Wohn-Esszimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse
offene, jedoch räumlich etwas abgegrenzte Küche mit Sitzplatz

Obergeschoß:
Aufgang mit Stauraum
zentraler Vorraum
Schlafzimmer 1 mit schönen, weißen Einbauschränken
Schlafzimmer 2 (oder Kinder-, Büro-, Gästezimmer)
Badezimmer

Ausstattung:

KLIMAANLAGE in allen Aufenthaltsräumen

Top-Küche mit allen Geräten
hochwertiger Parkettboden, Eiche gekalkt
moderne, weiße Einbauschränke
Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Bidet, WC, Waschmaschinenanschluss
Gäste WC mit Handwaschbecken
Abstellraum
Kellerabteil
Garagenplatz und Stellplatz im Freien

Die Lage der Wohnung könnte kaum besser sein:
in kurzer Distanz zur U4 Ober St. Veit
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA, Bäckerei, Apotheke, etc.) in unmittelbarer Nähe
das Zentrum von Ober St. Veit mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Schuster, SPAR, DM, etc. Restaurants, Heurige, etc. in wenigen Minuten erreichbar.
Bus nach Hietzing Zentrum fußläufig































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete1.045,45
zzgl 10 % USt.
Betriebskosten340,00
Umsatzsteuer104,55
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Gesamtbetrag1.490,00












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Heizwärmebedarf:80,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

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