Wohnung in Wien zu mieten - 1609/39319

Naturparadies mit Pool und Tennisplatz - 6 Zimmer plus 2 große Terrassen in Ober St. Veit - WG geeignet

Wald, Park, Pool -
Wald, Park, Pool
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Immobilienmakler Irene Mattes-Grinaphidis

Irene Mattes-Grinaphidis

Mattes-Grinaphidis ImmobilienRE/MAX First

1130 - Wien

48.17574116.25863

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
175 m²6EUR 1.950,73

Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
2
Stockwerk
DG
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
175 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Parkplatz
1
Baujahr
1971
Min. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

56.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.18

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 1.950,73
Betriebskosten:
EUR 290,73
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Swimmingpool

Beschreibung

Große, helle Familienwohnung im absoluten Freizeitparadies mit riesigem Pool und Tennisplatz. Die Wohnung ist auch als WG bestens geeignet.

Inmitten einer 30.000 m² großen Wohn- und Parkanlage mit herrlichem Blick bis zum Wienerwald befindet sich diese großzügige Familienwohnung mit insg. 6 Zimmern und davon 4 Schlafzimmern.

Die Wohnung ist als Maisonette angelegt, im 3. Stock und Dachgeschoß (ohne Lift!)

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Ebene 1: ( ca. 87 m²) Vorzimmer mit Garderobe, Abstellraum, Büro- oder Gästezimmer, großer Wohnraum mit angeschlossenem Speisezimmer und direktem Ausgang zur Terrasse ( ca. 17 m²) mit traumhaftem Grünblick, Küche mit allen Geräten, Gäste-Toilette.

Ebene 2: (ca. 83 m²) Vorraum, Masterbedroom mit Ausgang zur Terrasse ( ca, 25 m²), Schrankraum, 2 Schlaf-Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum

Das Haus wurde ursprünglich in den 70er Jahren errichtet, allerdings 2009 renoviert und wärmegedämmt. Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand mit schönen Parkettböden, sie wurde mehrfach renoviert, mit großteils neuen Fenstern versehen und gerade frisch ausgemalt.

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 150,- angemietet werden. 2 Kellerabteile sind vorhanden.

Ober St. Veit ist einer der schönsten und gemütlichsten Bezirksteile von Hietzing und bietet dörfliches Ambiente mit bester Infrastruktur.
SPAR, DM, Trafik, Putzerei, Postshop, 2 Banken, etc. und einige sehr gute Restaurants sind unmittelbar erreichbar.

Mit den Buslinein 54B und 55B erreicht man in wenigen Stationen die U4 Ober St. Veit, bzw. die Straßenbahn ins Zentrum von Hietzing. Die Westautobahn ist in kürzester Zeit erreichbar.































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete1.509,09
zzgl 10 % USt.
Betriebskosten264,30
zzgl 10 % USt.
Umsatzsteuer177,34
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Gesamtbetrag1.950,73




















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Heizwärmebedarf:56,80 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,18

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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