Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/39281

Ein Traum von einer Dachgeschosswohnung

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Immobilienmakler Daniel Schlosser

Daniel Schlosser

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1170 - Wien

48.22843816.282394

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
140 m²4 EUR 1.190.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Stockwerk
DG
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
140 m²
Terrassenfläche
76 m²
Kellerfläche
26 m²
Garage
2
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1900
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

41.1 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.81

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.190.000
Betriebskosten:
EUR 505,36
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Rocky tanzt

140m² Wohntraum auf einer Ebene. Großzügig. Eine große Terrasse vom offenen Wohnbereich raus. Viel Glas. Auch von der Badewanne direkter Blick dorthin. Drei Schlafzimmer. Am Dach zwei zusätzliche Sonnendecks. „Wenn ich nicht hier bin, bin ich auf’m Sonnendeck…“, sang schon Peter Licht. Wo sonst ließe sich der Blick in die Ferne besser zelebrieren?

Besonderheiten:

Durchdachtes Raumangebot mit spannender Architektur und großzügigen Raumhöhen, hochwertige Ausstattung, viel Licht, uneinsichtige Terrasse mit "Patio"-Anmutung als erweiterter Wohnraum, Fernpanorama von den windgeschützten Sonnendecks, Feinsteinzeug und Markenprodukte in den Bädern, Elektroinstallation mit Smart Home Steuerung für Heizung, Klimaanlage, Beleuchtung, Dachflächenfenster und Beschattung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, 26 m² Kellerabteil

Bestand:

Gepflegtes Gründerzeithaus mit Lift ins Dachgeschoss

Garage:

Es besteht die Möglichkeit, im Nebenhaus 2 Garagenplätze zur Miete zu übernehmen.

Gut angebunden:

Straßenbahnen 9, 42, 43 / Busse 10a, 42a / Vorortelinie S45 Hernals / U6 Alser Straße & U5 Elterleinplatz (in einigen Jahren nach dem Ausbau der U5) / mit dem Auto: Gürtel, Höhenstraße, Hernalser Hauptstraße, Wattgasse (als wichtige Verkehrsadern)

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41,10 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:A

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,81

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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