Wohnung in Wien zu mieten - 1609/39239

Döbling - Miete inkl.Fitnessstudio plus Garage #Weinliebe #Heurigen

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Immobilienmakler Daniel Schlosser

Daniel Schlosser

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
62 m²2.5EUR 1.111,00

Video

  • Video

Daten & Fakten

Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
62 m²
Balkonfläche
5 m²
Loggiafläche
3 m²
Garage
1
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2019
Min. Mietdauer
5
Max. Mietdauer
10
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
EUR 4.500,00

Heizwärmebedarf

18.87 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 1.111,00
Betriebskosten:
EUR 132,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese exklusive 2 Zimmer Wohnung, im 1. Liftstock mit ca. 63 m² liegt in zentraler bester Döblinger Lage
Hier finden Bewohner Lebensqualität pur.

Der Sonnbergmarkt und diverse Wiener Heurige sind zu Fuß erreichbar, eine Einkaufsmöglichkeit liegt gegenüber der Anlage und weitere in der Obkirchergasse.

Raumaufteilung der Wohnung:
+ Vorraum
+ Badezimmer mit Badewanne
+ WC
+ Wohnzimmer mit offener Küche und Abstellraum ca.30 m²
+ Schlafzimmer mit ca. 16 m²
+ schöner Balkon ca 8 ²

Video
https://youtu.be/a0AORfJU8YM


Weitere Features:
Fitnessraum
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Hochwertige Innenausstattung
KFZ Abstellplatz ist mit € 130.- extra zu bezahlen

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kleinkinderspielplatz


Bei der Auswahl der verwendeten Materialien ist ausschließlich ein Kriterium ausschlaggebend: hohe Qualität. Feinsteinzeug und Echtholzparkett sind in Verbindung mit komfortablen Bädern und moderner Haustechnik ein Garant für absolutes Wohlgefühl. Für konstant angenehme Temperaturen sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Stützkühlung.

Das Wohnprojekt ist zentral im Bezirk situiert, mit sehr guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen.

Neben der Exklusivität der Lage bietet das Projekt auch hinsichtlich Infrastruktur alles was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen, das Einkaufscenter Q19 ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die Anbindung ist mit Verbindungs- und Durchzugsstraßen (Krottenbachstraße, Döblinger Hauptstraße oder Heiligenstädterstraße) für Autofahrer und mit der nahegelegenen S-Bahnstation (S45) sowie Bus- und Straßenbahnlinien für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ideal.


Öffentliche Anbindung

Straßenbahnlinie 38 direkt vorm Gebäude
Buslinie 39A in 1 Minute erreichbar
in 20 Minuten in die Innenstadt
in 10 Minuten auf die A22 Donauufer Autobahn
direkt am Strauß-Lanner Park, 2 weitere Parks in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
Nahversorger, Banken und Cafés gleich nebenan, Sonnbergmarkt in 500 m zu erreichen
S-Bahnhof Wien Oberdöbling in 3 Minuten zu erreichen, Anschlüsse zu U4 und U6
die Weinberge mit ihren Restaurants und Heurigen sind nahe und attraktive Ausflugsziele
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete890,00
zzgl 10 % USt.
Betriebskosten132,00
Umsatzsteuer89,00
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Gesamtbetrag1.111,00












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Heizwärmebedarf:18,87 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:A

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