Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/39233

Elegante Maisonette mit Garten

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1160 - Wien

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
131.42 m²4 EUR 872.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Grundstücksfläche
99 m²
Wohnfläche
131 m²
Kellerfläche
30 m²
Gartenfläche
99 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
2015
Verfügbar
3 Monate nach KV

Heizwärmebedarf

30 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 872.000
Betriebskosten:
EUR 493,23
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert

Beschreibung

Wie ein Haus im Haus - Traumhaft wohnen am Wilhelminenberg

Diese wunderschöne Gartenmaisonette vereint die Vorteile eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. Sie besteht aus 3 Etagen (EG + OG + KG) und ist in einem hervorragenden Zustand.

Kommunikatives Zentrum der Wohnung ist sicher die südseitige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten. Hier ist viel Platz für einen schönen Esstisch und eine großzügige Wohnlandschaft. Die durchgehende Fensterfront läßt viel Licht herein und integriert den Outdoorbereich in den Wohnraum.

Die ca. 35m² große Terrasse ist durch den Balkon teilweise überdacht, durch die südseitige Ausrichtung herrlich zum Sonnenbaden und den Sommer genießen! Der Garten hat knapp 99m² und wurde vom Gärtner durchdacht angelegt und bepflanzt.

Die elegante Designerküche ist komplett mit Markengeräten ausgestattet, die große Kochinsel mit Dunstabzug bietet viel Arbeitsfläche, so dass Kochen hier zum Vergnügen wird.

Der Vorraum ist durch eine Glastüre von der Wohnküche getrennt, so kommt auch in den Vorraum Tageslicht und macht das Entré sehr angenehm. Hier befindet sich auch ein Schlaf- oder Gästezimmer/ Arbeitszimmer mit ca. 14m². Ein Bad mit Wanne und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ist hier ideal platziert. Auch ein Extra WC ist vorhanden.

Über die Stiege gelangen Sie in den Schlafbereich im Obergeschoß. Die beiden Zimmer mit ca. 15m² und 12m² haben beide einen Ausgang auf den Balkon. Auch auf dieser Ebene gibt es ein WC. Das geräumige Bad ist mit Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet, Waschmaschinenanschluss und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Auch ein Schrankraum ist hier vorhanden.

Sehr angenehm und praktisch ist auch der Abgang in der Wohnung in den fast 30m² großen eigenen Keller. Hier ist viel Platz zum Verstauen! Der hintere Raum hat auch Tageslicht und ist beheizt. Hier könnte man auch wunderbar einen Fitnessraum oder Ähnliches einrichten! Direkt vom Keller kann man auch komfortabel zum eigenen Garagenplatz gelangen.

Weitere Vorzüge dieser wunderschönen Wohnung sind:

* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett Eiche natur
* elektrische Außenrollläden
* Alarmanlage
* Terrassensichtschutzverglasung
* Mückengitter
* Hauszentralheizung - keine Therme zu warten in der Wohnung

LAGE und INFRASTRUKTUR:

Die hohe Wohnqualität des Wilhelminenbergs ist weithin bekannt. Ein ruhige, grüne Wohngegend, die durch einige Extras in der Umgebung noch attraktiver ist: Fußläufig erreichen Sie das schöne Ottakringer Bad, die Kuffner Sternwarte, den Wienerwald mit vielen Erholungsmöglichkeiten sowie mehrere Heurige und Restaurants.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 46A (zur U3 und zur S-Bahn) und die Buslinie 51A (zur U4) bestens gegeben.

Beim angegebenen Verkaufspreis handelt es sich um einen Fixpreis, der nicht verhandelt wird.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch klicken auf „jetzt sofort erhalten“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

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