Haus in Wien zu mieten - 1609/39150

Naturparadies Lobau: Hübsches, neu renoviertes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten

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Immobilienmakler Irene Mattes-Grinaphidis

Irene Mattes-Grinaphidis

Mattes-Grinaphidis ImmobilienRE/MAX First

1220 - Wien

48.23518316.481064

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
100 m²4.5EUR 1.950,00

Daten & Fakten

Zimmer
4.5
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
657 m²
Wohnfläche
100 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Baujahr
1969
Max. Mietdauer
10
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
EUR 6.000,00

Heizwärmebedarf

193.2 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.5

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 1.950,00
Betriebskosten:
EUR 80,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Sat TV

Beschreibung

Gönnen Sie sich und Ihrer Famile die absolute Lebensqualität im Grünen!

Zur Vermietung gelangt ein hübsches, gerade renoviertes Haus mit herrlichem Garten, in absoluter Grünruhelage im Naturparadies Lobau.
Das Haus wurde gerade großteils frisch ausgemalt, die Eingangstüre und alle Fenster erneuert, mit Außenjalousien im EG ausgestattet und im Untergeschoß mit einem schönen Bodenbelag in Eichendielenoptik versehen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, der Keller bietet reichlich Stauraum, ein geräumiges Gartenhaus kann für die Gartengeräte, etc. genützt werden, einen charmante Gartenlaube lädt zu Verweilen ein.

Der wunderschöne Garten ist gut gepflegt und mit sehr schöner, abwechslungsreicher Vegetation bewachsen; ein gut tragender Feigenbaum sorgt für mediterranes Flair.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Nebengasse zum Biberhaufenweg, umgeben von schönen Einfamilienhäusern in Gehdistanz zum Mühlwasser und den Seitenarmen der Donau.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß:
großer Vorraum
Küche mit großem Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
separates WC

Obergeschoß:
zentrales Vorzimmer
sehr großes Schlafzimmer
Mansardenzimmer
Stauraum

Keller:
Heizraum
Waschküche
Stauraum

Gartenhaus
Gartenlaube offen

Ausstattung:
neue Fenster VELUX Doppelverglasung, OG Thermofenster
neue Eingangstüre
neuer hochwertiger Melanboden mit Eichendielenoptik im EG
Parkett im OG
neue Außenjalousien an allen Fenstern im EG
Fliegenschutz im Schlafzimmer im EG
Badezimmer: Wanne mit Duschwand, Spiegelschrank, Waschtischunterbau, Handtuchheizung, gefliest
WC gefliest
Hausbrunnen zur Bewässerung

Die monatlichen Kosten betragen ca. 80,- (Müllabfuhr, Schneeräumung,Versicherung, etc.)
Gas und Strom sind auf den Mieter anzumelden und vom induviduellen Verbrauch abhängig.

Die Liegenschaft befindet sich in Gehdistanz zu allen Freizeitmöglichkeiten, die diese Gegend so attraktiv machen: Fahrradwege, Laufstrecken, Reiterhof, Restaurants (Roter Hiasl, Donauhof, etc.)

Die Verkehrsanbindung ist mit dem Auto perfekt und auch öffentlich gelangt man mit div.Buslinien zB. in 5 Gehminuten zum 93A Husarenweg zur U2-Station Aspernstraße
Die Infrastruktur im 22. Bezirk ist hervorragend, die UNO City und das Donauzentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen, ein SPAR ist in ca. 340 m verfügbar.































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete1.700,00
zzgl 10 % USt.
Betriebskosten80,00
Umsatzsteuer170,00
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag1.950,00




















------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:193,20 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:E

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,50

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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