Wohnung in Wien zu mieten - 1609/39087

Erstbezug-3-Zimmer Topwohnung mit kleinem Garten und Wintergarten

Garten im Sommer - Wohnung in Wien zu mieten
Garten im Sommer
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Immobilienmakler Irene Mattes-Grinaphidis

Irene Mattes-Grinaphidis

Mattes-Grinaphidis ImmobilienRE/MAX First

1190 - Wien

48.17574116.25863

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
100.53 m²3€ 1.726,60

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
101 m²
Gartenfläche
163 m²
Loggiafläche
12 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Min. Mietdauer
4
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
6.900 €

Heizwärmebedarf

49 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 1.726,60
Betriebskosten:
€ 196,60
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert

Beschreibung

Moderne Gartenwohnung in Grinzinger-Toplage, barrierefrei zu begehen

Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung bietet mit Ihrer nagelneuen Topausstattung, dem hellen Wintergarten und dem gepflegten kleinen Garten beste Lebensqualität in Grinzinger Bestlage.
In einer sehr ruhigen Nebengasse (Sackgasse) der Grinzinger Allee befindet sich diese schöne Wohnung in einem kleinen, exklusiven Eigentumswohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Die Fassade des Hauses wurde vor ca. 3 Jahren thermisch saniert, sodass das Haus nun die gute Energieklasse B aufweist.

Die Wohnung wurde gerade generalsaniert und wird als Erstbezug vermietet. Die Aufteilung der Wohnung ist hervorragend, durch den zentralen Flur sind alle Räume getrennt begehbar. Das große Wohnzimmer wird von drei Seiten belichtet und bietet zusammen mit dem angrenzenden, nach Süd-Ost orientieren, Wintergarten ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Die Aufteilung ist wie folgt:
zentraler Vorraum
großes Wohnzimmer: ca. 29 m² mit Ausgang zum Wintergarten
Wintergarten: ca. 12 m² mit Ausgang zum Garten
Schlafzimmer 1: 19,50 m²
Schlafzimmer 2: 11,70 m²
Küche
Badezimmer
WC mit Handwaschbecken und Waschmaschine
WC separat

Ein Garagenplatz kann um € 100,- inkl 20 % Ust in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner stehen im Haus zur Verfügung.

Ausstattung: ERSTBEZUG
neu ausgemalt
neuer hochwertiger, heller Eichenparkettboden
Küche neu mit Topausstattung: MIELE Herd mit Induktionsfeld, Top Dunstabzug, großer amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfelautomatik, hochwertige Steinarbeitsplatte, MIELE Geschirrspüler
alle Fenster neu, einbruchshemmendes SICHERHEITSGLAS mit Fliegenschutz
Bad, WC große, geschmackvolle Fliesen, neue Einrichtung, Armaturen, alles hochwertige Markenprodukte
Waschmaschine
in den beiden Schlafzimmern insg. 3 neue, neutrale, weiße Kästen mit Spiegel
Spots im Vorzimmer
Fußbodenheizung im Wintergarten
topgepflegter Garten mit Brunnen

Die Lage der Wohnung ist hervorragend:

Sowohl Grinzing mit den gemütlichen Heurigenlokalen und als auch Sievering mit vielen schönen Geschäften, Restaurants und dem beliebten Sonnbergmarkt sind in wenigen Minuten mit der Straßenbahn, dem Auto, oder auch zu Fuß erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 38 bringt Sie in wenigen Minuten nach Grinzing, oder zur Vorortelinie und zum Schottentor in die Innenstadt.
Herrliche Spazierwege in die Weinberge und rund um die Kaasgrabenkirche bieten höchsten Freizeitwert.
Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, allen voran die in Fußdistanz befindliche private "Neuland Schule"

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1530
Betriebskosten 178,73 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 17,87
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1726,6

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