Büro in Wien, Innere Stadt zu mieten - 1609/39072

Erstbezug nach Renovierung. Repräsentativer Stilaltbau, sonnig und ruhig, in Toplage. Garagenplätze im Nebenhaus anmietbar

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Immobilienmakler Dipl.-Ing. Maura Abate-Eder

Dipl.-Ing. Maura Abate-Eder

Rechtsträger Firma Dipl. Ing. Maura Abate-EderRE/MAX First

1010 - Wien, Innere Stadt

48.20826516.373921

Objektdetails

ZimmerMiete
7€ 5.856,84

Daten & Fakten

Zimmer
7
WC
2
Heizung
Gasetagenheizung
Nutzfläche
287 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1881
Verfügbar
Nach Renovierung
Kaution
19.666 €

Heizwärmebedarf

76.03 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.07

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 5.856,84
Betriebskosten:
€ 696,13
Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

Großzügiges und sehr helles Stilaltbau-Büro (Erstbezug nach kompletter Renovierung) im 5. Lift-Stock eines prachtvollen Gebäudes in ruhiger Lage mit herrvorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung (die Haltestellen der U2, U4, U1 und mehrerer Bus-Linien sind in kürzester Zeit erreichbar).
Tiefgaragenplätze sind im Nebenhaus (BOE-Garage) anmietbar.

Das Büro wird komplett renoviert und unbefristet vermietet.
Mieterwünsche können in Einvernehmen mit der Hausinhabung berücksichtigt werden.


Nutzfläche: ca. 287 m²

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügiges und helles Warteraum/Sekretariat mit angeschlossener Garderobe
- Ca. 78 m² Raum nach Bedarf teilbar
- 5 weitere Räume ( ca. 31 m², 26 m², 17 m², 18 m² und 29 m² groß)
- Mehrere Nebenräume
-Teeküche
- Bad mit WC
- Separate Toilette mit Handwaschbecken

Ausstattung (Erstbezug nach Renovierung): Parkettboden, helle großformatige Fliesen (Bäder und Toiletten), neue Sanitärgegenstände, Fenster und Türen weiß lackiert, abgehängte Decken mit Einbauspots Bzw. mit Rasterleuchten, Kabelkanäle, EDV-Verkabelung KAT 6, Teeküchenmöblierung mit Einbaugeräten, neue Therme und Heizkörper.
Angaben lt. Energieausweis: HWB 76,03 Kwh/m²a, fGEE 1,07

Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Unbefristeteter Mietvertrag

Für nicht vorsteuerabzugsberechtigte Mieter (Vereine, Kindergärten, Ärzte usw.):
Nettomiete: € 5.972,86
Nettobetriebskostenakonto: € 580,11
Sonstiges: € 2,25
Gesamtmiete: € 6.555,22
Kaution: € 19.666,00
Provision: 3 BMM + 20% Ust.

Für vorsteuerabzugsberechtigte Mieter:
Nettomiete: € 4.880,70
Nettobetriebskostenakonto: € 580,11
Umsatzsteuer: € 1.092,16
Sonstiges: € 2,25
Gesamtmiete: € 6.555,22
Kaution: € 19.666,00
Provision: 3 BMM + 20% Ust.

Die Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritten und sind ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hingewiesen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4880,7 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 580,11 zzgl 20% USt.
Sonstiges 2,25
Umsatzsteuer 1092,16
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Gesamtbetrag 6555,22

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