Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/39048

ERSTBEZUG: schöne Maisonette-Wohnung in zentraler Lage in Mauer

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Immobilienmakler Irene Mattes-Grinaphidis

Irene Mattes-Grinaphidis

Mattes-Grinaphidis ImmobilienRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
92 m²3.5€ 495.000,-

360° Bilder (9)

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Daten & Fakten

Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
92 m²
Terrassenfläche
36 m²
Kellerfläche
46 m²
Gartenfläche
75 m²
Baujahr
2018
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

38.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.79

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 495.000,-
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert

Beschreibung

Diese sehr schöne Maisonette-Wohnung wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einer kleinen Liegenschaft mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten, unweit des Maurer Hauptplatzes, in beliebter Heurigen-Lage.

360°-Fotos exklusiv auf www.remax.at

Sie verfügt über insgesamt 3 Ebenen und zeichnet sich durch ihre große, im ruhigen Innenhof gelegene Terrasse sowie ihre perfekte Raumaufteilung aus:

Erdgeschoss

- Wohnküche (ca. 28,05 m²) mit Zugang zu der schönen Terrasse
- Zimmer (ca. 5,40 m²)
- Vorraum (ca. 10,80 m²)
- WC mit Handwaschbecken und Tageslicht (ca. 1,65 m²)
- große Terrasse (ca. 36,00 m²) und Garten (ca. 75,00 m²)

Obergeschoss

- Schlafzimmer 1 (ca. 13,08 m²) mit Wannen-Bad en suite
- Wannen-Bad (ca. 5,79 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 13,08 m²) mit Dusch-Bad en suite
- Dusch-Bad (ca. 5,24 m²) mit Waschmaschinen-Anschluss und Tageslicht
- WC (ca. 1,35 m²)

untere Ebene

- Keller (ca. 46,00 m²)

Ein Einlagerungsraum und ein Fahrradabstellraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die Maisonette-Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet:

- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- hochwertige Armaturen und keramische Fließen in den Nassräumen
- alle Außenfenster und Terrassentüren in Holz mit 3-fach Isolierverglasung, vorwiegend als Drehkippausführung

BITTE FORDERN SIE DIE UMFASSENDE BAUBESCHREIBUNG AN!

Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zum Maurer Hauptplatz ist die gute Infrastruktur hervorzuheben:

Kindergarten:250 m
Volksschule:228 m
AHS: 948 m

Die Straßenbahn-Linie 60 sowie die Bus-Linien 56A und 56B bringen Sie vom Maurer Hauptplatz direkt nach Hietzing (U4 Station).
Mit der Bus-Linie 60A kommen Sie sowohl nach Alterlaa (U6 Station) als auch zum Liesinger Bahnhof (verschiedene S-Bahn- und Regionalzug-Anbindungen).

Diverse Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung und sind sogar fußläufig gut erreichbar:

Bäckerei:389 m
Supermarkt: 167 m
Apotheke:507 m
Postamt:395 m
Drogerie:288 m
Bank:395 m
Arzt:286 m

Für Erholungssuchende sind der Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald nur einen Katzensprung entfernt. Ebenso befinden sich zahlreiche Heurigen Lokale sowohl in Mauer als auch im nahegelegenen Perchtoldsdorf/NÖ.

Rechtlicher Hinweis
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).

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