Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/39029

Elegante, citynahe Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen

Wohnsalon mit Terrasse - Wohnung in Wien zu kaufen
Wohnsalon mit Terrasse
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LUXUS

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Immobilienmakler Irene Mattes-Grinaphidis

Irene Mattes-Grinaphidis

PremiumMattes-Grinaphidis ImmobilienRE/MAX First

1050 - Wien

48.18578416.354124

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
130 m²3€ 770.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
130 m²
Terrassenfläche
31 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1900
Verfügbar
Frühjahr 2020

Heizwärmebedarf

136 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.87

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 770.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

NEU am Markt: Elegante Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen auf einer Ebene

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines schönen Gründerzeithauses in sehr ruhiger, citynaher Lage mit bester Infrastruktur. Sie bietet stilvolles Wohnambiente auf einer Ebene, nahezu ohne beeinträchtigende Dachschrägen.

Das Dachgeschoß wurde im Auftrag der derzeitigen Eigentümer im Jahr 1993 von einem Architekten in bester Qualität ausgebaut und seit dem immer wieder modernisiert und in bestem Zustand erhalten. Die Wohnung zeichnet sich durch ein sehr elegantes, geschmackvolles Ambiente, völlige Ruhe und Helligkeit in allen Räumen aus. Hervorzuheben sind auch die drei Terrassen, vorallem die vom Wohnraum aus direkt zu begehende ca. 20 m² große Innenhofterrasse, auf der man unter der Markise angenehme und geruhsame Stunden verbringen kann. In der kalten Jahreszeit bietet der schöne Marmorkamin behagliche Wärme und Geborgenheit.

Derzeit ist die Wohnung von der Raumaufteilung her das perfekte, großzügige Luxusrefugium für ein Paar, ein 2. Schlafzimmer könnte durch Verlegung der Küche errichtet werden.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Entrée: 10,11 m²
Wohnzimmer: 40,16 m²
Esszimmer: 24,32 m²
Büro/Speis: 5,88 m²
Küche: 10,20 m²
Schlafzimmer: 15,64 m²
Badezimmer: 9,75 m²
Flur: 7,7 m²
WC:1,95 m²
Wirtschaftsraum: 4,43 m²
Terrasse 1:19,80 m²
Terrasse 2: 5,89 m²
Terrasse 3: 5,77 m²
Lagerraum: 10,83 m², mit starken Schrägen, nicht zur Wohnfläche gerechnet!

Ausstattung:
Klimaanlage im Küchen- und Schlafbereich
Fußbodenheizung
Bodenbeläge: wertvoller Portugalo Marmor, Parkett
offener Marmorkamin
Jalousien
moderne Einbauküche (vor 2 Jahren neu)
Sicherheitstüre
Markise
Außenjalousien
Lift (über einige Treppen zu erreichen)

Die Betriebskosten betragen derzeit inkl. Rücklage und Ust monatlich € 456,93.

Ein großer Garagenplatz ist im vis á vis Haus von den derzeitigen Eigentümern angemietet worden und kann für monatlich ca. € 100,- übernommen werden, auf Anfrage stehen auch zusätzliche Plätze zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich in einer kleinen, absolut ruhigen Seitengasse Nähe Schönbrunnerstraße, unweit der Wienzeile. In wenigen Gehminuten ist man auf der Margaretenstraße, Reinprechtsdorferstraße und im beliebten 6. Bezirk. Auch zum Naschmarkt und in die Innenstadt ist es nicht weit. Die U4 ist in Gehweite, ebenso alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.

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