Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/39005

Traum-DG-Terrassenwohnung mit Blick auf den Stephansdom / dream of living with view to the dome

Wohnzimmer; living room ++ - Wohnung in Wien zu kaufen
Wohnzimmer; living room ++
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LUXUS

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Immobilienmakler Ing. Carsten Mähler

Ing. Carsten Mähler

PremiumDAVEREM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1010 - Wien

48.20826516.373921

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
204 m²5.5€ 2.569.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
5.5
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
5
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
204 m²
Terrassenfläche
38 m²
Kellerfläche
5 m²
Baujahr
ca. 1832
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

73.2 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.07

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 2.569.000,-
Betriebskosten:
€ 340,46
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Klimatisiert
  • Kamin
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Traumhafte Innenstadt-Lage mit Blick auf den Stephansdom von der eigenen Dachterrasse!

Das Dach wurde erst im Jahre 2000 ausgebaut, somit sind alle Installationen in entsprechend gutem Zustand.
Auf 3 Etagen wohnen Sie hier in unserer schönen Wiener Innenstadt.

Sehr gut aufgeteilte Räumlichkeiten mit leichten Schrägen, die hier für eine heimelige Athmosphäre sorgen.
Ein Kamin im Wohnbereich tut sein übriges dazu und mit der Bodenheizung haben sie immer warme Füße.
Sollte es im Sommer einmal heiß werden, sind alle Wohn- & Schlafräume klimatisiert.

Der traumhafte Blick über die Dächer Wien`s und auf den Stephansdom sind, von der ca. 38 m² großen Dachterrasse,
auch etwas besonderes an dieser Liegenschaft. Am Abend hier sitzen und ein laues Sommerlüftchen, bei einem Glas
Wein oder anderem genießen. Dann kann der nächste Tag ruhig kommen.

Aufgeteilt ist die Wohnung gesamt in ein großzügiges Wohn- & Esszimmer mit markantem Eckdachfenster, eine Bibliothek/Büroraum,
Küche und kleines WC sowie eine Abstellräumlichkeit unter der Stiege, auf der 1. Ebene.
Die zweite Etage beinhaltet das große Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Wanne und WC, das Gästezimmer mit separatem
Duschbad sowie ein Fernseh- oder Ruheraum.
Die Vorräume auf beiden Etagen sind sehr großzügig ausgeführt und bieten Platz für eine vielfältige Nutzung.
Auf der 3. Ebene findet sich ihre eigene Dachterrasse mit wunderbarer Aussicht und Ruhezone.

Das Haus an die Wiener Fernwärme angeschlossen und mit einer modernen Verteiler - Anlage im 2. Keller ausgestattet.
Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum und weitere Lagermöglichkeiten im 1. UG des Kellers zu dieser Wohnung.

Parkplätze können in den nahegelegenen Tiefgaragen der Wipark (Weihburggasse & Parkring) oder BOE (Cobdengasse)
angemietet oder ganz normal, zeitlich begrenzt, in Anspruch genommen werden.

Öffentlich angebunden sind sie bestens mit der U1, U3 & U4 in alle Richtungen der Stadt.


In den angegebenen Nebenkosten sind die allgemeinen Betriebskosten sowie Kosten für:
Lift inkl. Wartung, Müll, Reparaturrücklage, Hausverwaltung, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Versicherungen und Stiegenreinigung
bereits enthalten.

Die Höhe der momentanen Reparaturrücklage beträgt ca. 44.000,-- €, eine Vorschreibung für Strom liegt bislang bei 44,-- € / Monat.

Nebenkosten:
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung zuzüglich eventueller
Bankgebühren für Finanzierung; 3% Maklerhonorar zuzügl. Ust..

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben.

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