Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/38997

ERSTBEZUG - ALTBAU MIT UNEINSEHBARER, HOFSEITIGER LOGGIA mit ca.8,49m2 - Raumhöhe ca.2,95m - ALTBAU KOMPLETT SANIERT

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Mag. Christiane Bönsch

Mag. Christiane Bönsch

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1180 - Wien

48.22843816.282394

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
59.32 m²2€ 313.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung
Wohnfläche
59 m²
Loggiafläche
8 m²
Baujahr
2019
Verfügbar
Frühjahr 2020

Heizwärmebedarf

28.62 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.76

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 313.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

ERSTBEZUG: Großzügige 2 Zimmer-Wohnung - Ruhige, hofseitige Loggia mit ca.8,49m2

Top-Lage in 1170 Wien - GLEICH BEIM 18.BEZIRK - Tolle Anbindung zum AKH und zur Uni Wien - Freizeit-Angebote und Grüngebiete gut erreichbar

Hohe Lebensqualität - Neue 2 Zimmer-Wohnung in komplett saniertem Altbau


Die Wohnung ist belagsfertig. Wohnungs-Fotos folgen. Besichtigungen sind bereits möglich!

Kaufpreis belagsfertig: € 313.000,-- Gestalten Sie die Wohnung mit!
Kaufpreis schlüsselfertig: € 320.000,--

Ab ca.2027 U-Bahn-Anbindung - Neue U5-Station am Elterleinplatz

Erstbezug: 2 Zimmer-Wohnung (ca.59,32m2) mit uneinsehbarer, hofseitiger Loggia (8,49m2)

+ Lage im 1.Liftstock
+ Ruhige, hofseitige Loggia
+ Großzügige Wohnung
+ Raumhöhe ca.2,95m
+ Parkettboden und Fliesen wählbar
+ Bad mit Fenster
+ Wahlweise Wanne oder Dusche
+ Privates Wohngefühl - Freundliches, kleines Haus

Ruhige, hofseitige Loggia ohne direktes Gegenüber - Großzügiges Raumgefühl - Raumhöhe ca.2,95m

Das Haus wurde komplett saniert, ein Lift eingebaut, das Dachgeschoss ausgebaut. 6 Wohnungen und 2 Erdgeschoss-Büros wurden erreichtet.
1 Büro ist im Haus noch verfügbar. Informationen gerne auf Anfrage!

Viele Vorteile
+ Exklusiver Erstbezug - Hochwertige Ausstattung
+ Sie können die Wohnung mitgestalten!
+ Gefragte Lage gleich beim 18.Bezirk
+ City-nahes Wohnen mit toller Infrastruktur
+ Supermärkte in der Nähe
+ Shopping, Gastronomie in der Kreuzgasse, am Elterleinplatz und in der Währinger Straße
+ Kindergruppe und Volksschule in unmittelbarer Nähe
+ Gymnasien: Klostergasse, Schopenhauergasse, Haizingergasse
+ Schöne Parks in der Nähe
+ Spaziergang zum Aumannplatz, zum Sternwartepark und zum Türkenschanzpark
+ Tennis, Squash, Sauna etc. am Postsportplatz
+ AKH Wien und Universität Wien direkt erreichbar
+ 2 Stationen zur U6, ab ca.2027 2 Stationen zur U5

Das Raumangebot
+ Vorraum
+ Wohnsalon mit Küchenbereich: ca.27,0m2
+ Zimmer: ca.15,4m2 Ausgang zur Loggia: ca.8,5m2
+ Bad mit Fenster - Wanne oder Dusche: ca.5,8m2
+ WC

Gestalten Sie Ihre Wohnung selbst! Wählen Sie Ihren bevorzugten Parkettboden. Gestalten Sie das Badezimmer mit.

Exklusive Ausstattung

+ Energie-Effizienz durch sehr guten Energiewert
+ Solarpaneelen am Dach
+ Kunststoff-Alu-Fenster dreifach verglast
+ Elektrische Jalousien straßenseitig
+ Innentüren 2,20m Höhe
+ Zentralheizung
+ Fußbodenheizung
+ Parkettboden: Landhausdiele Eiche oder gleichwertig
+ Aufzug
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
+ Kellerabteil

Shopping auf der Währinger Straße - Sport und Freizeit am Postsportplatz - Schnell in der City

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Mit der Straßenbahn 42
+ in 2 Stationen zur U6 und zum AKH
+ direkt zur Universität Wien (Schottentor)
Mit der Straßenbahn 9
+ in 3 Stationen zur Schnellbahn S45 (Gersthof)
+ ab ca.2027 in 2 Stationen zur Linie U5 am Elterleinplatz

Energiekennzahlen laut Energieausweis
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: Energieklasse B, 28,62kWh/m2
+ Gesamtenergie-Effizienz (f GEE): Energieklasse A, 0763

Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschöne Wohnung!
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!

Dokumente

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