Mietwohnhaus in Wien, Döbling zu kaufen - 1609/38995

Zinshaus mit Potenzial in Nußdorf # Studentenwohnungen # Dachgeschoßausbau

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Daniel Schlosser

Daniel Schlosser

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1190 - Wien, Döbling

48.26596816.340522

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
1627 m²€ 3.000.000,-

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
604 m²
Wohnfläche
1.627 m²
Nutzfläche
2.071 m²
Baujahr
ca. 1900

Kosten

Kaufpreis*:
€ 3.000.000,-
Betriebskosten:
€ 2.137,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Zinshaus mit Potenzial in Nußdorf

Hier könnte ein Mischprojekt aus Studentenwohnungen ( Miete) und Eigentumswohnungen(Dachgeschoßausbau) entstehen.


Lage
Das gegenständliche Mittel- / Eckhaus liegt im 19. Wiener Gemeindebezirk.
Die Bebauung im Umfeld weist geschlossene Bebauung auf.

Aufgrund der Nähe zur UNIVERSITÄT FÜR BODENKULTUR > für Studenten UND aufgrund der Nähe zur PRIVATKLINIK DÖBLING > für Geschäftsreisende detto ein idealer Standort!!


Bestand der Liegenschaft
Das Grundstück im Ausmaß von rund 640 m² stellt einen Mittebauplatz dar, Anschlüsse an das öffentliche Wasser, Strom, Telefon und Kanalnetz sind vorhanden und genutzt.

Die vordere Liegenschaft besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschossen, sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Geschäftslokale. In den Obergeschoßen befinden sich 6 Wohnungen mit 30m² bis 80m² WNFL bzw. 1 große Wohnung mit 113m2 WNFL; jeweils Kategorie A.

Die rückwärtige verbundene Liegenschaft besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1 Obergeschoss, sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. In diesem Bereich befinden sich 4 Wohneinheiten inklusive Nebengebäude mit wohnlicher Nutzung; jeweils mit Kategorie A.

Der Bau und Erhaltungszustand kann als gut bezeichnet werden.
Neue Fenster wurden für die Wohneinheiten eingebaut.
Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten, sowie 3 Gewerbeeinheiten, wobei eine Gewerbeeinheit in einem Nebengebäude situiert ist.
Die Wohn- / Gewerbeeinheiten sind ALLE unbefristet vermietet / Kat.A

Die Nettonutzfläche aller Gebäudeteile inkl. Nebengebäude beträgt 803m2.

Flächenwidmungs- und Bebauungsplan W III g
Bauklasse III mindestens 9 m und nicht höher als die Straßenbreite + 3 m, höchstens 16 m


Ertragssituation
Der derzeitige netto Jahreseinnahme beträgt p.a. EUR 63.265,44.-
Derzeit sind alle Einheiten unbefristet vermietet.

Die beiliegende Studie zeigt eine mögliche Planung, die bereits teilweise vorbesprochen wurde und mit der Firma | t-hoch-n Ziviletechnik auch gerne umgesetzt werde kann.


Nähere Informationen werden unter Angabe von Name, Adresse und
Telefonnummer weitergegeben.

Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer
Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen
vorbehalten!

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