Haus in Wien zu kaufen - 1609/38930

LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in repräsentativer, grüner und äußerst beliebter Lage in der Gebirgsgasse in Mauer.

Hier mitten im Grünen zwischen den Weinbergen auf der einen und dem Lindgrabenbach auf der anderen Seite, liegt dieses sanierungsbedürftige Haus aus den 70er-Jahren auf sehr schönem Grundstück in Hanglage.

Der Maurer Hauptplatz kann in wenigen Fahrminuten erreicht werden, dient als Einkaufsviertel und bietet jegliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
In die Wiener Innenstadt benötigt man ca. 30 Minuten mit dem Auto, die Auffahrt auf die A21 und A2 sind in rund 15 Minuten zu erreichen.
Die Busstation " Valentingasse " befindet sich in ca. 900 m Entfernung und bietet Anschluss an die Linien 56 A, 56 B und 60 A, die in weiterer Folge Anbindung an die Straßenbahnlinien 60 ermöglichen.
Kindergärten wie auch Schulen für diverse Altersgruppen und Begabungen sind in Mauer zu finden.

OBJEKT:

Dieses schöne Grundstück mit einer Größe von ca. 1345 m² und Altbaumbestand liegt auf einem leichten Nordhang und bietet von der oberen Etage des Hauses einen Blick über Wien.
Das Einfamilienhaus aus den 70er-Jahren mit Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß präsentiert sich zwar charmant ist jedoch veraltet und sanierungsbedürftig.

Ein Abbruch und Neubau ist hier wohl eine Überlegung wert!

Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan gibt wie folgt Auskunft:
W Bauland Wohnen, Bauklasse I, 5,5 m Höhenbeschränkung, offene oder gekuppelte Bauweise SWW Grünland Schutzgebiet Wald und Wiesengürtel

Lt. Architektenstudie zu Liegenschaft ist bei einer Neubebauung eine Wohnfläche von ca. 345 m² erzielbar.

Gerne stellen wir diese Studie zu Verfügung.