Haus in Wien, Donaustadt zu kaufen - 1609/38927

Lebensqualität in ruhiger Wohnlage - 674 m² Eigengrund !

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Immobilienmakler Ewald Wieser

Ewald Wieser

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
178 m²6 EUR 830.000

Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Solarenergie
Grundstücksfläche
674 m²
Wohnfläche
178 m²
Terrassenfläche
42 m²
Kellerfläche
12 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 2006
Verfügbar
Sept. 2020

Heizwärmebedarf

80.2 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 830.000
Betriebskosten:
EUR 72,59
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

6 Zimmer, voll ausgestattete Küche u. wunderschöne Terrasse !

Mitten in einer ruhigen Wohnlage des 22. Bezirks, liegt dieses
mit breiter Fensterfront ausgestattete Einfamilienhaus.
Eingebettet in einen ca. 520 m² großen Garten, bietet das Objekt
alle Attribute, die man für ein idyllisches Familienleben benötigt:

6 Zimmer - Garten - Terrasse - gute Anbindung u. Infrastruktur

Aufteilung Erdgeschoß:
+ Wohnraum mit Küche - ca. 60 m²
+ Zimmer 1 - ca. 18 m²
+ Zimmer 2 - ca. 9 m²
+ Badezimmer mit Wanne - ca. 6 m²
+ Flur, WC - ca. 13 m²
+ Vorraum, Abstellraum - ca. 7 m²

Aufteilung Obergeschoß:
+ Zimmer 3 - ca. 19 m²
+ Zimmer 4 mit Ausgang Terrasse - ca. 22 m²
+ Zimmer 5 - ca. 8 m²
+ Badezimmer - ca. 7 m²
+ Vorraum - ca. 4 m²
+ Schrankraum, Abstellraum - ca. 5 m²

+ Terrasse - ca. 42 m²

+ 3 Autoabstellplätze
+ Gartenhaus - ca. 3 m²
+ Keller, Heizraum - ca. 12 m²

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, die über am Dach
befindliche Solarzellen eingespeist wird. Die Warmwasserzufuhr erfolgt
über einen 500-Liter Speicher.
Zur Gartenbewässerung ( Bewässerungsanlage ) wird der hauseigene
Brunnen herangezogen.

Ausstattung:
+ Fußbodenheizung, im EG teilweise Heizkörper
+ Laminatböden, in Küche u. Badezimmer Fliesenböden
+ Maßküche mit Siemens Geräte
+ Badezimmer mit Grohe Armaturen
+ Kanäle für Klimaanlage vorbereitet
+ Alarmanlage

Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinie 97A, deren Station
nur wenige Meter entfernt liegt, sowie über die U 2, die in ca.
10 min. fußläufig erreichbar ist.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden
sich innerhalb eines Kilometers.


Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:80,20 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Karte & Infrastruktur

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