Haus in Perchtoldsdorf zu kaufen - 1609/38839

Stilvilla mit traumhaft angelegtem Garten und kleinem Indoorpool

Stilvilla mit Traumgarten -
Stilvilla mit Traumgarten
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Luxus

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Immobilienmakler Irene Mattes-Grinaphidis

Irene Mattes-Grinaphidis

Mattes-Grinaphidis ImmobilienRE/MAX First

2380 - Perchtoldsdorf

48.12040916.269069

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
220 m²7 EUR 1.690.000

Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
3
WC
3
Stockwerke
4
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
712 m²
Wohnfläche
220 m²
Nutzfläche
390 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Garage
1
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1906
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

125.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.62

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.690.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Villa mit Ausbaupotental

Geschmackvoll sanierte Stilvilla in bester Lage in Perchtoldsdorf mit nicht zu großem, aber vom namhaften Gartenarchitekten Lederleitner liebevoll angelegtem Traumgarten.

Diese traditionsreiche Jahrhundertwendevilla wurde im Jahre 1906 für eine angesehene Perchtoldsdorfer Familie in bester Qualität erbaut und ist in sehr gutem und gepflegtem Zustand.

Die Räume des Hauses und der Garten sind komplett uneinsichtig, der Blick von allen Räumen der Villa führt ins Grüne, der Ausblick vom Obergeschoß und vom Dachgeschoß in die umliegenden Gärten und Weinberge ist großartig.

Die Liegenschaft befindet sich in einner der begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf, zwischen Hochstraße und Sonnbergstraße. Das Haus liegt in der grünen Lunge von Perchtoldsdorf, unweit des naturgeschützen Wandergebiets der Perchtoldsdorfer Heide, umgeben von Weingärten, gleichzeitig erreicht man das Zentrum von Perchtoldorf in 10 Minuten zu Fuß.

Die derzeitigen Eigentümer kauften das Haus im Jahr 1979 und führten in all den Jahren bis heute sorgsame, den Charakter des Hauses bewahrende, Um- und Zubauten aus und passten die technischen und baulichen Gegebenheiten dem modernen Standard an. Ein großer Wintergarten der den Wohnbereich erweitert, wurde angebaut, darunterliegend ein Wellnessbereich mit Sauna und kleinem Pool mit Gegenstromanlage und Solarheizung. Alle Aussenfenster und Türen wurden erneuert; die originalen Innentüren wurden liebevoll restauriert.

Das gesamte Haus wurde sehr solide mit 30 cm Ziegelwänden erbaut und 1985 die Außenmauern Wärme isoliert. 2006 wurde die Fasade gestrichen und das Dach mit einer Warmdeckung bester Qualität gedämmt und der Fußboden im Dachgeschoß isoliert. Alle Holzteile der Fassade wurden getauscht, verschiedene historische Details liebevoll restauriert. Eine originalgetreu ausgeführte Holzveranda wurde über der bestehenden Garage aufgebaut.
Geheizt wird mit Gas, die Heizanlage wurde vor ca. 8 Jahren erneuert und wird mit 5 Heizkreisen gesteuert; zusätzlich bestünde die Möglichkeit einen Ofen für feste Brennstofe wieder in Betrieb zu nehmen.

Ein Highlight der Liegenschaft ist der wunderschön vom Gartenarchitekten LEDERLEITNER angelegte Garten im englischen Stil und die um das Haus führenden Wege aus indischen, handgehauenen Steinen. Eine Bewässerungsanlage sorgt für müheloses Gartenvergnügen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt und über ein helles, zentrales Stiegenhaus begehbar:

Erdgeschoß (erhöht): zentraler Vorraum, große Wohnküche mit Kamin, Wohnsalon mit angeschlossenem Wintergarten, Schlafzimmer mit Badezimmer und Garderobe, separates WC
Obergeschoß: 3 große Zimmer, 2 kleine Zimmer, Badezimmer, separates WC, große Holzveranda mit Traumblick
Dachgeschoß: viel Potential auf ca. 100 m² mit traumhaftem Ausblick
Untergeschoß: (Souterrain und Keller): Sauna, Dusche, Ruheraum, kleiner Pool mit Gegenstromanlage, Abdeckung und Solarheizung mit großen Fenstern und direktem Ausgang zum Garten, WC; Waschküche/Heizraum/Werkstatt, 2 Lagerräume, Raum mit Ofen für feste Brennstoffe, Abstellraum
Garage: für ein Auto, ein zusätzlicher Stellplatz am Grundstück

Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein: in 10 Minuten erreicht man zu Fuß das Zentrum von Perchtoldsdorf, zum Bhf. Liesing und zum Einkaufszentrum RIVERSIDE sind es ca. 7 Autominuten, die SCS ist in ca. 10 Minuten erreichbar, Mauer und Hietzing sind rasch erreicht. Im Ort selbst gibt es zahlreiche Geschäfte, beste Restaurants und hervorragende Heurige. Mehrere Ärzte, die wunderschöne Perchtoldsdorfer Burg mit dem beliebten Konzert- und Theatersaal, beste Schulen sind fußläufig erreichbar.

Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht der dzt. monatlichen Kosten.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollem Namen, Anschrift, Telefonnumer und Mailadresse beantworten können.
Sehr gerne besichtigen wir diese außergewöhnliche Liegenschaft nach Vereinbarung mit Ihnen.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:125,90 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:D

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,62

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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