Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/38749

ZENTRAL wohnen in Hietzing | 3 Zimmer | saniert | Nähe U4 | super Infrastruktur

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Immobilienmakler Alexander Kratzer

Alexander Kratzer

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1130 - Wien

48.18751516.285121

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
86 m²3.5€ 399.000,-

Video

  • Alexander Kratzer | Immobilienberater RE/MAX First

Daten & Fakten

Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
86 m²
Balkonfläche
3 m²
Baujahr
ca. 1955
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

24.48 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 399.000,-
Betriebskosten:
€ 147,54
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Sie lieben es, zentral zu wohnen und schätzen die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung der Stadt?
Dann ist diese sanierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 86 m² in Unter St. Veit genau die richtige für Sie! Die im 2. Stock liegende Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung sowie durch sehr helle, offene und gemütliche Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer bietet einen Blick in den ruhigen Innenhof. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein separates WC befindet sich nebenan. Ein Highlight ist auch die mögliche Veränderung der Raumaufteilung in einen noch größeren Wohn- und Essbereich. Für Ruhe ist gesorgt - die Fenster sind neuwertig und mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet!

Zusätzlichen Stauraum bilden die separate Abstellkammer zwischen Badezimmer und WC sowie der begehbare Schrankraum im Schlafzimmer.
Das Haus verfügt zwar über keinen Lift, der 2. Stock ist aber schnell erreicht.

Das Gebäude wurde 2012/2013 thermisch-energetisch saniert (Thewosan Sanierung).
Die Reparaturrücklage beträgt Stand 31.07.2019 ca. € 118.000,-. Seit 01.01.2019 werden laut Beschluss keine weiteren Rücklagenbeiträge eingezahlt.

Virtuelle 4K-3D-Tour durch die Wohnung


FAKTEN & HIGHLIGHTS

+ Thewosan Sanierung 2012/2013 (thermisch-energetische Wohnhaussanierung)
+ Neuwertige Fenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung
+ saniertes Badezimmer und WC
+ Begehbarer Schrankraum im Schlafzimmer
+ separate Abstellkammer
+ Top Lage in Hietzing - Unter St. Veit
+ Grünoasen in unmittelbarer Nähe
+ grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur


LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa, Spar, Bäckerei, u.v.m.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend! Die U4 Station Unter St. Veit, die Straßenbahnlinie 10 sowie diverse Buslinien befinden sich in kurzer Gehdistanz, wodurch man perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden ist. Der Bahnhof Hütteldorf mit umfangreicher Infrastruktur (U-Bahn, S-Bahn, Fernzüge, Car-Sharing) befindet sich ebenfalls in der Nähe.


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Rechtlicher Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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