Wohnung in Wien, Hietzing zu kaufen - 1609/38665

Traumhafte Aussicht - Ruhe - und dennoch schnell in der Stadt

1. DG - Wohnküche
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Immobilienmakler Dr. Maria Erath

Dr. Maria Erath

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
91 m²3€ 590.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
4
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Wohnfläche
91 m²
Terrassenfläche
56 m²
Kellerfläche
4 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
2013
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

33 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 590.000,-
Betriebskosten:
€ 430,58
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

All diese Vorteile genießen Sie in dieser ganz besonderen, stilvollen Terrassenwohnung; und trotz ruhiger Bestlage im grünen Ober St. Veit/Hietzing liegen Ihnen Wiener Wahrzeichen von beiden Ebenen praktisch zu Füßen (Donauturm, DC-Tower, Stephandom.....)

Die mit hochwertigen Materialien gebaute und ausgestattete Maisonette eignet sich als extravagantes Heim für anspruchsvolle Singles oder Paare jeden Alters.
Genießen Sie die Ruhe im obersten Stockwerk, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich - und viele Sonnenstunden auf den zwei großen Terrassen.

Das Raumangebot:

1. Dachgeschossebene:

+ Eingangsbereich
+ offene Wohnküche mit direkt vorgelagerter Terrasse (ca. 34 m²)
+ Schlafzimmer mit Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss)
+ weiteres Zimmer mit Terrassenzugang
+ Badezimmer mit Badewanne inkl. einer Duschwand
+ separates WC

2. Dachgeschossebene:

+ offene Galerie (ca. 17 m²). Sehr gut als Empfangsraum/ Vorzimmer zu verwenden
+ 2. WC
+ Liftzufahrt direkt in die Wohnung
+ Terrasse mit ca. 22 m²

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und befindet sich in einem Erhaltungszustand gleich Erstbezug.

Auch die Technik entspricht dem neuesten Stand:

- Niedrigenergiehaus mit 3-fach Isolierverglasung
- Heiztechnologie mit Erdwärmepumpe (von Öl und Gas unabhängig, mit Tiefensonden) Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung mit nur einem Thermostat für beide Funktionen
- ARTWEGER Bad und Duschkombination ("barrierefreie Badewanne")
- Aussenrolladen mit Fernbedienung

Heiz- und Kühlkosten sind in den Betriebskosten bereits inkludiert, ebenso der Betriebskostenanteil des Stellplatzes.

Die gesamte Liegenschaft ist barrierefrei und somit bestens auch für älter werdende Junggebliebene geeignet! Der Lift fährt auch in die 2. Dachgeschoss-Ebene.

Ein Parkplatz in der Tiefgarage des Hauses wird zum Preis von 25.000 Euro mitverkauft.

Auch für Anleger bestens geeignet.

Die Umgebung der Wlassakstrasse, eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens, bietet eine gute Infrastruktur: zwei Supermärkte inkl. einer Bäckerei sowie eine Apotheke sind in bequemer Gehdistanz von 4-5 Minuten. Die Bushaltestelle der 54A befindet sich ebenfalls in 5 Minuten Gehweite - mit Bus und U-Bahn erreicht man die City in ca. 35 Minuten.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) ausdrücklich dazu auffordern. Sie erhalten hierfür einen link, sobald Ihre Anfrage bei uns eingelangt ist. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

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