Büro in Wien zu kaufen - 1609/38637

Top Lage in Mauer: Büro/Praxis in neuerrichteter Doppelhaushälfte

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Immobilienmakler Irene Mattes-Grinaphidis

Irene Mattes-Grinaphidis

Mattes-Grinaphidis ImmobilienRE/MAX First

1230 - Wien

Objektdetails

ZimmerKaufpreis
3.5€ 455.000,-

360° Bilder (6)

Daten & Fakten

Zimmer
3.5
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Nutzfläche
92 m²
Terrassenfläche
45 m²
Kellerfläche
46 m²
Baujahr
2018
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

46.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.9

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 455.000,-
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Diese sehr schöne Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage, unweit des Maurer Hauptplatzes und ist als BÜRO ODER PRAXIS bestens geeignet.

360°-Fotos exklusiv auf www.remax.at

Sie verfügt über insgesamt 3 Ebenen und eine großzügige Terrasse:

Erdgeschoss

- großes Zimmer mit offener Küche (ca. 28,05 m²) und Zugang zu der schönen Terrasse
- kleines Zimmer (ca. 5,40 m²)
- Vorraum (ca. 10,80 m²)
- WC mit Handwaschbecken und Tageslicht (ca. 1,65 m²)
- große Terrasse (ca. 45,00 m²)

Obergeschoss

- Zimmer 1 (ca. 13,08 m²) mit Wannen-Bad en suite
- Wannen-Bad (ca. 5,79 m²)
- Zimmer 2 (ca. 13,08 m²) mit Dusch-Bad en suite
- Dusch-Bad (ca. 5,24 m²) mit Waschmaschinen-Anschluss und Tageslicht
- WC (ca. 1,35 m²)

untere Ebene

- Keller (ca. 46,00 m²)

Ein Einlagerungsraum und ein Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Doppelhaushälfte wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet:

- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- hochwertige Armaturen und keramische Fließen in den Nassräumen
- alle Außenfenster und Terrassentüren in Holz mit 3-fach Isolierverglasung, vorwiegend als Drehkippausführung

BITTE FORDERN SIE DIE UMFASSENDE BAUBESCHREIBUNG AN!

Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zum Maurer Hauptplatz ist die gute Infrastruktur hervorzuheben:

Kindergarten:250 m
Volksschule:228 m
AHS: 948 m

Die Straßenbahn-Linie 60 sowie die Bus-Linien 56A und 56B führt vom Maurer Hauptplatz direkt nach Hietzing (U4 Station).
Mit der Bus-Linie 60A kommen sie sowohl nach Alterlaa (U6 Station) als auch zum Liesinger Bahnhof (verschiedene S-Bahn- und Regionalzug-Anbindungen).

Diverse Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung und sind sogar fußläufig gut erreichbar:

Bäckerei:389 m
Supermarkt: 167 m
Apotheke:507 m
Postamt:395 m
Drogerie:288 m
Bank:395 m
Arzt:286 m

Rechtlicher Hinweis
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).

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