Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/38593

Wohntraum im Grünen! 2 Zimmer | Loggia | südseitiger Balkon | Ruhelage | Blick in den Lainzer Tiergarten

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Alexander Kratzer

RE/MAX FirstREM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
86 m²2€ 319.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
86 m²
Balkonfläche
12 m²
Loggiafläche
5 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1960

Heizwärmebedarf

88.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.56

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 319.000,-
Betriebskosten:
€ 151,97
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Kabel TV

Beschreibung

BESCHREIBUNG

Die sehr gut gepflegte 2-Zimmer Wohnung am Rande des Lainzer Tiergartens im westlichen Teil von Wien besticht durch die praktische Raumaufteilung und die hervorragende Lage. Über den Vorraum sind das WC, das Badezimmer, das Schlafzimmer, die Küche sowie der große Wohn-/Essbereich zentral begehbar. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich und bieten allesamt einen Blick ins Grüne. Ein Highlight bildet neben der Loggia mit ca. 5 m² der südseitig ausgerichtete Balkon mit ca. 12 m² und Blick in den Lainzer Tiergarten! Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift.

Bei gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.


FAKTEN & HIGHLIGHTS

+ Guthaben der Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 69.500,- (Stand Mai 2019)
+ durchschnittliche Betriebskostenbelastung in Höhe von ca. € 1,60 / m² Wohnnutzfläche / Monat (Stand 2016/2017)
+ Deckenhöhe ca. 2,60 Meter
+ sanierte Stiegenaufgänge inkl. Vordächer
+ vorhandene Küche
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Außenfassade teilweise wärmeisoliert
+ Abstellraum (Vorzimmer)
+ eigenes Kellerabteil


LAGE & ANBINDUNG

Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Der Bezirksteil Hacking liegt am Fuße des Schlossberges, der Lainzer Tiergarten liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Spazierengehen und Nordic Walken ein.
Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Spar, u.v.m.) befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Das Auhofcenter, dass in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, bietet alles was das Herz begehrt!

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Durch die in wenigen Gehminuten erreichbare U4 Station Hütteldorf bzw. die umfangreiche Infrastruktur des Bahnhofs Hütteldorf (U-Bahn, S-Bahn, Fernzüge, Car-Sharing,) sind Sie perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden.
Auch die Westautobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Schule und der Kindergarten der Dominikanerinnen liegen ganz nah und auch für medizinische Versorgung muss man aufgrund des benachbarten St. Josef Krankenhauses nicht weit gehen.


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Rechtlicher Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Wir weisen zudem darauf hin, dass mit dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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