Haus in Wien zu kaufen - 1609/38338

Stylische Villa mit Traumgarten und Pool Nähe Neustift am Walde

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Immobilienmakler Irene Mattes-Grinaphidis

RE/MAX FirstMattes-Grinaphidis Immobilien

1170 - Wien

48.2284416.282394

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
160 m²5€ 1.620.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
771 m²
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
160 m²
Terrassenfläche
85 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
3
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

110 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.44

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 1.620.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Klimatisiert

Beschreibung


Wohnen wie im Urlaub!

In einer der gefragtesten Lagen Wiens, an der Bezirksgrenze 17./19. Nähe Neustift am Walde/Salmansdorf befindet sich diese besonders schöne Liegenschaft.
Die 2017 generalsanierte Villa bietet ein modernes, stylisches und lichtdurchflutetes Wohnambiete.

Der Grundriss ist klar strukturiert, mit 50 m² großem Wohn-Essbereich im EG mit direktem Ausgang zur 70 m² großen Gartenterrasse, 3 Zimmern im OG und einem Souterrain mit einem großen hellen Raum zur vielfältigen Nutzung mit Ausgang zu einem 15 m² Atrium mit Tageslicht.

Das ebene, sonnige Grundstück verfügt über 771 m². Der Carport bietet Platz für ein großes Fahrzeug, 2 weitere KFZ können in einer Parkbucht direkt vor der Türe parken. Ein modernes 20 m² Gartenhaus bietet viel Stauraum, könnte aber auch gut als Gästehaus genutzt werden.

Die Raumaufteilung auf 3 Etagen ist wie folgt:

Erdgeschoß:
Vorraum mit WC
großzügiger Wohn-Essalon mit topeingerichteter Küche
Ausgang auf die traumhafte 70 m² große, s/w gelegene Terrasse mit überdachter Pergola und in den Garten

Obergeschoß:
3 Zimmer von je ca. 12 m²
großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Souterrain:
Vorraum
großes, helles Mehrzweckzimmer ( Gästezimmer, Büro, Fitnessraum, etc.) mit ca. 33 m², das sich mittels Glasschiebetüre zu einer Atriumterrasse mit ca. 15 m² hin öffnet
Badezimmer mit Infrarotkabine, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
Haustechnikraum

Carport ein großes Fahrzeug mit E-Car Ladestation-Vorbereitung
modernes 20 m² Gartenhaus
2 KFZ Plätze vor der Türe

Der besonders schöne Aussenbereich wurde von einem Gartenarchitekten mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet viele gemütliche Bereiche um das Leben in der Natur zu genießen. Das Zentrum des Gartens bildet der 4x7 m große stylische Naturpool, der ohne Chemie betrieben wird.

Ausstattung:
Smart Home mit Handy App
Videokamerasystem
Fußbodenheizung-elektrisch
Wandheizung-Gas
Klimaanlage
mattierte, gegossene Polyurethanböden in Farbe Hellelfenbein
Küche hochwertig möbliert mit Küchengeräten von BOSCH
automatische Bewässerungsanlage
Kabel-TV und Telekomanschluss
Ladestation für E-Car im Carport
Videokamerasystem
Infrarotkabine
Gartenmähroboter von Husqvarna

Die Liegenschaft befindet sich in einem Umfeld gepflegter Einfamilienhäuser und Gärten am Rande des Wienerwaldes; Salmannsdorf und Neustift am Walde sind fußläufig zu erreichen, mit der Buslinie 35 A ist man in ca. 30 Minuten bei der U4/U6 Station Spittelau; weitere Verbindungen mit dem in 5 Minuten erreichbaren Autobus 43A nach Neuwaldegg zur Straßenbahnlinie 43 in Richtung Schottentor (30 Min.), bzw. Autobus 43B in Richtung Hütteldorf (U4).

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