Wohnung in Wien, Donaustadt zu kaufen - 1609/37674

LUXUS-GARTENWOHNUNG IN TOPLAGE NÄHE DONAUZENTRUM UND ALTE DONAU

Wohnzimmer mit Veranda und Kamin
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Immobilienmakler Larissa Grauss

Larissa Grauss

PremiumREM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1220 - Wien, Donaustadt

48.23518316.481064

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
98.39 m²3€ 449.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
98 m²
Terrassenfläche
17 m²
Kellerfläche
14 m²
Gartenfläche
63 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 2010
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

41.19 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.82

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 449.000,-
Betriebskosten:
€ 255,34
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Kamin
  • Fahrstuhl

Beschreibung

ABSOLUTE TOP-LAGE NÄHE ALTE DONAU, DONAUZENTRUM, UNO-CITY, VIENNNA INTERNATIONAL SCHOOL

In ruhiger, exklusiver Grünlage befindet sich diese schöne, hochwertige Gartenwohnung. Die Nachbargebäude sind entweder Einfamilienhäuser oder geschmackvolle, neuerrichtete 2-stöckige Wohngebäude. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Alten Donau und der perfekten Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur U1 Station Kagran aus.

Das Haus selbst ist ein stylisches, modernes Gebäude mit Terrassen und Eigengärten mit nur 6 Einheiten. Als Besonderheit verfügt dieses Haus, zum Unterschied von vielen anderen Gebäuden in dieser Lage über eine eigene Tiefgarage, in der ein breiter Garagenplatz angekauft werden kann (KP € 19.000,-)
Das Gebäude wurde auf Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet. Das Gebäude wurde auf Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet. Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. 240,- monatlich und ist auf weitere 88 Jahre bis zum Jahr 2107 abgeschlossen.

RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG
+ riesiges, sehr helles Wohnzimmer mit allen Anschlüssen für eine offene Küche und Kamin, ca. 42 m²
+ Veranda ca. 7,36 m² als Esszimmer genützt
+ zentraler Vorraum
+ Abstellraum
+ separate Toilette (Bidetfunktion) mit Handwaschbecken
+ Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss
+ Schlafzimmer 1, mit Fenster zum Garten
+ Schlafzimmer 2, mit direktem Ausgang zum Garten
+ Schlafzimmer 2, mit Fenster zum Garten
+ großer Einlagerungsraum 14,38 m²
+ hauseigener Tiefgaragenplatz zum Kaufpreis von € 19.000,-
+ Lift
+ hochwertiger Marmorboden mit Fußbodenheizung
+ Parkettboden in den Schlafräumen,
+ Außenjalousien teilw. elektrisch, Innenjalousien, Insektenschutz
+ Loggia mit Schiebeelementen

LAGE
zwischen alter Donau und Donauzentrum,fußläufig zur U1- Kagran und Donauzentrum,
5 Autominuten UNO-City u. VIS, 15 Autominuten in die City

Karte & Infrastruktur

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