Wohnung in Wien zu mieten - 1609/37606

Moderne Neubauwohnung | 2 Zimmer | hell | südseitig | Balkon

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Alexander Kratzer

RE/MAX FirstREM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
48 m²2€ 699,82

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche
48 m²
Balkonfläche
5 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 2016
Min. Mietdauer
5
Max. Mietdauer
5
Befristet
Ja

Heizwärmebedarf

27.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.75

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 699,82
Betriebskosten:
€ 87,12
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Sat TV
  • Kamin
  • Fahrstuhl

Beschreibung

BESCHREIBUNG

ruhig - gemütlich - modern
Eigenschaften, die auf diese 2-Zimmerwohnung am Stadtrand von Stammersdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk, voll zutreffen!

Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich ist mit einer hochwertigen und modernen Küche ausgestattet und direkt an den südseitig ausgerichteten Balkon angebunden, von wo aus man ein weitläufiges, herrlich grünes Areal überblickt.
Über den Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer und das Badezimmer, welches möbliert ist und über eine ebenerdige Dusche verfügt. Ein separates WC befindet sich nebenan.

Die moderne Neubauwohnung besitzt einen elektrisch gesteuerten Sonnenschutz sowie einen extra Kaminanschluss und eine hauseigene TV-Satelitenanlage.
Über eine zentrale Wärmeversorgungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe) wird die Fußbodenheizung betrieben, die für die unterschiedlichen Räume individuell reguliert werden kann.

Die Heizkosten-Vorauszahlung beträgt mtl. 33,88,- €.

VIDEO Tour dieser Immobilie unter: YouTube-Video


FAKTEN & HIGHLIGHTS

+ Moderner Neubau
+ Südseitiger Balkon
+ Personenlift
+ Barrierefreier Zugang
+ Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
+ Fußbodenheizung
+ Extra Kaminanschluss
+ Hauseigene TV-Satelitenanlage
+ Neue & moderne Wohnküche
+ Möbliertes Badezimmer
+ Separates WC
+ Ruhelage
+ Grünlage


LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Stadtrand von Stammersdorf. Der Bezirksteil liegt am Südosthang des Bisambergs und ist zu großen Teilen als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Durch die Nähe zur Natur genauso wie zu den diversen öffentlichen Anbindungen, wie Straßenbahn- und Bushaltestellen, ergibt sich eine tolle Wohnlage, die sowohl die Infrastruktur der Stadt als auch die Möglichkeiten für Freizeitaktivität im Grüngebiet vereint. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar.


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Rechtlicher Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Wir weisen zudem darauf hin, dass mit dem Verkäufer/Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 557 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 72,6 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 70,22
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Gesamtbetrag 699,82

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