Wohnung in Wien zu mieten - 1609/37605

Moderne Dachterrassenwohnung | 3 Zimmer | hell | südseitig | Terrasse mit 18m²

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Alexander Kratzer

RE/MAX FirstREM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
79 m²3.5€ 1.085,10

Daten & Fakten

Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche
79 m²
Terrassenfläche
18 m²
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2016
Min. Mietdauer
10
Max. Mietdauer
10
Befristet
Ja

Heizwärmebedarf

27.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.75

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 1.085,10
Betriebskosten:
€ 145,70
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Sat TV
  • Kamin
  • Fahrstuhl

Beschreibung

BESCHREIBUNG

ruhig - gemütlich - modern
Eigenschaften, die auf diese 3-Zimmerwohnung am Stadtrand von Stammersdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk, voll zutreffen!

Vom großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² gelangt man auf die ca. 18 m² große und südseitig ausgerichtete Dachterrasse mit einem phantastischen Blick ins Grüne. Über den geräumigen Flur mit knapp 12 m² erreicht man die beiden Schlafzimmer mit ca. 10 m² und ca. 11 m². Das Badezimmer ist möbliert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, ein separates WC befindet sich nebenan.
Für die Wunschküche erfolgt optional ein Kaufzuschuss durch den Vermieter.

Die moderne Neubauwohnung verfügt über einen elektrisch gesteuerten Sonnenschutz sowie über einen extra Kaminanschluss und eine hauseigene TV-Satelitenanlage. Über eine zentrale Wärmeversorgungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe) wird die Fußbodenheizung betrieben, die für die unterschiedlichen Räume individuell reguliert werden kann.

Ein Parkplatz direkt auf dem Grundstück, neben dem Haus, ist vorhanden.
Die Heizkosten-Vorauszahlung beträgt mtl. 75,- €.

VIDEO Tour dieser Immobilie unter: YouTube-Video


FAKTEN & HIGHLIGHTS

+ Moderner Neubau
+ Große Dachterrasse mit ca. 18 m²
+ Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
+ Fußbodenheizung
+ Extra Kaminanschluss
+ Küche mit Kaufzuschuss
+ Großzügiger Vorraum
+ Möbliertes Badezimmer
+ Separates WC
+ Personenlift
+ Barrierefreier Zugang
+ Ruhelage
+ Grünlage
+ Hauseigene TV-Satelitenanlage
+ Parkplatz am Grundstück


LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Stadtrand von Stammersdorf. Der Bezirksteil liegt am Südosthang des Bisambergs und ist zu großen Teilen als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Durch die Nähe zur Natur genauso wie zu den diversen öffentlichen Anbindungen, wie Straßenbahn- und Bushaltestellen, ergibt sich eine tolle Wohnlage, die sowohl die Infrastruktur der Stadt als auch die Möglichkeiten für Freizeitaktivität im Grüngebiet vereint. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar.


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Rechtlicher Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Wir weisen zudem darauf hin, dass mit dem Verkäufer/Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 854 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 121,42 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 109,68
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Gesamtbetrag 1085,1

Dokumente

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