Mietwohnhaus in Wien, Margareten zu kaufen - 1609/37206

Investorenpaket in Top-Lage am Naschmarkt

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Larissa Grauss

RE/MAX FirstREM Immobilienmakler GmbH & Co KG

1050 - Wien, Margareten

48.18578316.354124
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Objektdetails

FlächeKaufpreis
515.03 m²€ 4.200.000,-

Daten & Fakten

Wohnfläche
515 m²
Nutzfläche
907 m²
Nettorendite
1.06 %
Baujahr
ca. 1870

Heizwärmebedarf

136 kWh/m² pro Jahr

 A

Kosten

Kaufpreis:
€ 4.200.000,-
Betriebskosten:
€ 1.395,57
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

WOHNUNGEN UND BÜROS IM BIEDERMEIER-STILHAUS AM NASCHMARKT

Zum Verkauf stehen 10 parifizierte Einheiten als Anteilspaket eines Biedermeier Hauses in Form von Büros und Wohnungen. Das Haus wurde 2004 umfassend saniert, hat einen Lift und einen entzückenden begrünten Innenhof. Es befindet sich in einer ruhigen Lage nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt.

LAGE
Der Naschmarkt zählt inzwischen zu den attraktivsten Wohnlagen der Wiener Innenstadt und verfügt über eines der höchsten Wertsteigerungspotentiale in Wien. Die Mariahilferstraße und das Museumsquartier sind durch die unmittelbare Anbindung an die U4 Station Kettenbrückengasse sehr gut zu erreichen. Ebenso der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4, sowie die Wiener Staatsoper.

INFRASTRUKTUR
Die Nahversorgung wird durch zahlreiche Geschäfte und Lokale am Naschmarkt abgedeckt. Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die unmittelbare Nähe zur U4 Station Kettenbrückengasse. Zusätzliche Attraktivität direkt vor der Tür ist durch das gemütliche Schlossquadrat mit seinem vielseitigem Gastronomie-Angebot und durch die Nähe zum Museumsquartier und Freihausviertel gegeben.

Die Detailinformationen zum erwerbenden Anteilspaket, das 971 Anteilen von insgesamt 2145 Anteilen des Hauses entspricht, lauten:

Büro Top 1,7
Erdgeschoß und 1. Stock
202,35 m² Nutzfläche davon im Erdgeschoß 168,06 m² und im 1. Stock 34,29 m²
4,9 m² Balkon
vermietet bis 31.03.2023

Büro Top 2
Erdgeschoß
81,23 m² Nutzfläche
Leerstand

Wohnung Top 2a
Erdgeschoß
57,29 m² Nutzfläche davon 5,87 m² Loggia
Wurde mieterseitig zu einer Wohnung umgebaut und ist laut dem Nutzwertgutachten vom 4.02.2005 bereits als solche definiert.
unbefristet vermietet

Büro Top 3
Erdgeschoß und 1. Stock
107,9 m² Nutzfläche davon im Erdgeschoß 66,74 m² und im 1. Stock 41,16 m²
26,81 m² Terrasse
unbefristet vermietet

Wohnung Top 5
1.Stock
77,25 m² Nutzfläche
Leerstand

Wohnung Top 6
1.Stock
81,10 m² Nutzfläche davon 11,75 m² Wintergarten
31,27 m² Terrasse
Leerstand

Wohnung Top 8
1.Stock
76,15 m² Nutzfläche davon 11,14 m² Wintergarten
unbefristet vermietet

Wohnung Top 12
2. Stock
85,19 m² Nutzfläche
unbefristet vermietet

Wohnung Top 14
2. Stock
79,95 m² Nutzfläche davon 11,6 m² Loggia
23,78 m² Terrasse
Leerstand

Wohnung Top 15
2. Stock
58,10 m² Nutzfläche
Leerstand

Derzeitige Mieteinnahmen p.a. netto ca. € 44.725,-
Bei der Annahme einer vollen Vermietung ergeben die Mieteinnahmen laut Richtwertberechnung von € 10,30/m² netto ca. € 91.400,- p.a.
Das enstpricht einer erzielbaren Rendite von 2,18 %.
Sharedealmöglichkeit

Energieverbrauch
Büro (EG-1.OG)
HWB: 167 kWh/m2.a
Klasse HWB E

Wohnen (EG-2.OG)
HWB: 136 kWh/m2.a
Klasse HWB D

Rechtlicher Hinweis
Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Karte & Infrastruktur

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