Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/36655

Entzückende Singlewohnung mit großer Terrasse in Mauer

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Immobilienmakler Irene Mattes-Grinaphidis

Irene Mattes-Grinaphidis

Mattes-Grinaphidis ImmobilienRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
46 m²2€ 236.230,-

360° Bilder (6)

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
46 m²
Terrassenfläche
26 m²
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
2018
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

63.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.55

Kosten

Kaufpreis*:
€ 236.230,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert

Beschreibung

Diese entzückende 2-Zimmer-Neubauerstbezugs-Wohnung befindet sich in einer exklusiven, kleinen Wohnhausanlage mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten, unweit des Maurer Hauptplatzes.

Sie zeichnet sich durch ihre große, im Innenhof gelegene Terrasse mit herrlichem Grünblick und den separaten Wohnungseingangsbereich aus. Diese kleine, aber feine Wohnung ist aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung auf 2 Ebenen insbesondere für Singles bestens geeignet.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft! Die Fotos zeigen das Objekt gestaged.

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich (5,65 m²) mit viel Stauraum
- separater Abstellraum

Obergeschoss:

- Wohnraum mit Platz für kleine Küche (ca. 15,90 m²) und Zugang zur Terrasse
- große Terrasse (ca. 26,00 m²) mit Grünblick gartenseitig
- Schlafzimmer (ca. 12,59 m²)
- Vorraum (ca. 5,20 m²)
- Wannen-Bad mit Waschmaschinen-Anschluss (ca. 4,16 m²)
- WC mit Handwaschbecken und Tageslicht (ca. 1,50 m²)

Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien ausgestattet:

- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- hochwertige Armaturen und keramische Fließen in den Nassräumen
- alle Außenfenster und Terrassentüren in Holz mit 3-fach Isolierverglasung, vorwiegend als Drehkippausführung


Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zum Maurer Hauptplatz ist die gute Infrastruktur hervorzuheben:


Die Straßenbahn-Linie 60 sowie die Bus-Linien 56A und 56B bringen Sie vom Maurer Hauptplatz direkt nach Hietzing (U4 Station).
Mit der Bus-Linie 60A kommen Sie sowohl nach Alterlaa (U6 Station) als auch zum Liesinger Bahnhof (verschiedene S-Bahn- und Regionalzug-Anbindungen).

Diverse Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung und sind sogar fußläufig gut erreichbar:

Für Erholungssuchende sind der Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald nur einen Katzensprung entfernt. Ebenso befinden sich zahlreiche Heurigen Lokale sowohl in Mauer als auch im nahegelegenen Perchtoldsdorf/NÖ.

Rechtlicher Hinweis
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).

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