Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/35851

Herrlicher Fernblick: 3 Zimmer - große Sonnenterrasse - Pool und Sauna

herrlicher Fernblick
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Mag. Martina Habasche, MIM

RE/MAX FirstREM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
107.93 m²3€ 549.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Heizungsart
ZENTRAL
Befeuerung
FERN
Wohnfläche
108 m²
Terrassenfläche
14 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 2004

Heizwärmebedarf

62 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 549.000,-
Betriebskosten:
€ 209,38
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Modern Wohnen im Grünen: familienfreundlich und stadtnah!

Diese moderne 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt am Rande des 10. Wiener Gemeindebezirks, in der Wienerberg City und bietet einen herrlichen Panoramablick Richtung Süd-Westen bis hin zum Schneeberg.

Sie befindet sich im 4. Lift-Stock einer ca. 2004 erbauten Wohnhausanlage und besticht insbesondere durch ihre Grünruhelage: das Erholungsgebiet Wienerberg und auch der Golf & Country Club Wienerberg liegen ihr direkt zu Füßen.

Die exzellente Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung sorgen für ein herrliches Wohnambiente.

In der unteren Ebene befinden sich:

- das große, helle Wohnzimmer mit Zugang zu der sonnigen, süd-westlich ausgerichteten Terrasse,
-eine abgetrennte Küche (Marke BRAAL) mit hochwertigen Markeneinbaugeräten von Siemens und einer gemütlichen Essecke,
-ein großer Vorraum,
-ein WC mit Handwaschbecken sowie
-eine Abstellnische mit Einbauschrank.

Über die vollverglaste Stiege gelangen Sie in die obere Ebene. Diese bietet Ihnen:

-ein helles, ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum,
-ein zweites Zimmer mit urbanem Blick auf die Wienerberg City,
-ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit qualitativ hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Villeroy&Boch und honsgrohe (inkl. WC, Bidet, Doppelwaschtisch sowie Duo Badewanne mit Regendusche),
-einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss.

Die Echtholzparkettböden in den Wohnräumen sowie das hochwertige Feinsteinzeug in den Bädern unterstreichen die qualitativ hochwertige Ausstattung. Zudem bietet das Smart Home System von LOXONE - zur individuellen Raumtemperatursteuerung sowie zur automatischen Steuerung der Markise - zusätzlichen Wohnkomfort. Die bereits installierte Home Cinema Anlage kann auf Anfrage vom jetzigen Eigentümer übernommen werden.

Ein weiters Highlight ist der beheizte Außen-Pool auf dem Dach sowie die Sauna, die von den Bewohnern der Wohnhausanlage gemeinschaftlich genutzt werden können.

Bei Bedarf steht auch ein Garagenstellplatz für EUR 25.000,00 zum Verkauf oder für EUR 95,00/Monat zur Vermietung.

Infrastruktur

Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Spielstraße, bzw. Sackgasse. Trotzdem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig sehr gut erreichbar. So befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte (wie z.B. Billa, Bipa, Merkur Markt, Hofer, Anker), mehrere Bankfilialen sowie verschiedene Restaurants und ein Kino in der Nachbarschaft.

Kindergärten und Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium) liegen ebenfalls in Gehweite.

Durch die Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 63A und 65A sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ab 2025 steht Ihnen sogar die U2 in der Wienerberg City zur Verfügung!

Rechtlicher Hinweis

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Karte & Infrastruktur

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