Wohnung in Mödling zu kaufen - 1608/12198

Stilvoll residieren - Exklusive Villenetage in bester Mödlinger Cottagelage

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Michaela Haidl

Michaela Haidl

Probszt Immobilientreuhand GMbHRE/MAX Solutions

2340 - Mödling

48.075954116.2789628

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
177 m²6.5 EUR 990.000

360° Bilder (2)

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Daten & Fakten

Zimmer
6.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Stockwerk
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
177 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1898
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

165.1 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.98

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 990.000,00
Betriebskosten:
EUR 103,70
Reparaturfonds:
EUR 531,00

Maklerhonorar:
3.6% inkl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Weitere Informationen

  • Keller

Beschreibung

Exklusive 6-Zimmer Wohnung in historischer Jugendstilvilla mit modernem Flair
360 Grad Tour durchs Haus: www.rmax.at/2340

Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich über die gesamte obere Etage einer bezaubernden Jugendstilvilla, die im Jahr 1898 erbaut und 1922 erweitert wurde. Sie liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend, umgeben von einem zauberhaften Garten mit majestätischem Altbaumbestand.

Beschreibung der Wohnung:
Die großzügige 177 Quadratmeter große Wohnung zeichnet sich mit beeindruckenden Raumhöhen von 3,30 Metern und wunderschön restauriertem Stabparkett aus. Im Jahr 2008 wurden sämtliche Installationen inklusive Heizung, Gas- und Wasserleitungen sowie Elektrik in der oberen Villenetage saniert, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren.

Das Interieur kombiniert geschmackvoll elegante moderne Möbel mit dem historischen Flair der Jugendstilvilla. Ein atemberaubender Ausblick in jeden Raum lässt den prachtvollen Garten zur Kulisse eines jeden Fensters werden.

Die Wohnung verfügt über:

-Moderne, geräumige Wohnküche
-Gemütliches Esszimmer
-Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin für wohlige Wärme
-Eine wunderbare Bibliothek für entspannte Stunden mit einem guten Buch
-Ein Hauptschlafzimmer
-Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung (z.B. Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum)
-Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche
-WC
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, wobei Maßküche von HAka, die Bibliothek sowie die Schränke im Wohnsalon im Angebot enthalten sind.
Zusätzlich ist die Wohnung mit einem hochwertigen Wandsafe, einer Alarmanlage und einem CAT 6 Netzwerk ausgestattet, perfekt für Ihr Homeoffice.

Diese einzigartige Immobilie vereint gekonnt historischen Charme mit modernem Wohnen und bietet eine exklusive Lebensqualität in einer einmaligen Umgebung. Lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Rechtliche Hinweise:
Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG).

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