Wohnung in Wiener Neudorf zu kaufen - 1608/12178
Toll angelegte 2 bzw. 2,5 Zimmer Loggiawohnung - zentral gelegen mit Grün- und Weitblick
Ihr Ansprechpartner
- Mobil:
- +43 699 1717 1111
- Telefon:
- +43 1 714 83 70
- E-Mail:
- roald.austraat@remax.net
Objektdetails
Fläche | Zimmer | Kaufpreis* |
---|---|---|
68 m² | 2.5 | EUR 221.000 |
Daten & Fakten
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- WC
- 1
- Stockwerke
- 2
- Heizung
- Gasetagenheizung
- Wohnfläche
- 68 m²
- Loggiafläche
- 5 m²
- Kellerfläche
- 13 m²
- Möbliert
- KUECHE
- Baujahr
- ca. 1968
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Heizwärmebedarf
90 kWh/m² pro Jahr

Kosten
- Kaufpreis*:
- EUR 221.000,00
- Betriebskosten:
- EUR 183,60 zzgl. 10% USt.
- Reparaturfonds:
- EUR 91,20
- Umsatzsteuer:
- EUR 18,36
- Maklerhonorar:
- 3% zzgl. USt.
*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Finanzierung
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Weitere Informationen
- Keller
- Sat TV
Beschreibung
Willkommen im Herzen von Wiener Neudorf!
Hier könnte diese Wohnanlage, die durch ihr üppiges Grün und ihre ruhige Lage überzeugt, schon bald Ihr neues Zuhause werden. Das Besondere?
Trotz der Idylle sind Sie hier bestens vernetzt und verbunden: Klosterpark, Gemeindeamt, Supermarkt und Badner Bahn liegen allesamt quasi vor Ihrer Haustür.
Das Gebäude stammt aus den späten Sechzigern, und ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Da merkt man, daß über die Jahre Wert auf Erhalt und Modernisierung gelegt wurde um eine einladende Atmosphäre zu schaffen: Da ziehen Sie nicht einfach ein – Sie werden Teil einer Gemeinschaft, und können sich dennoch nach Wunsch ganz zurückziehen.
Schon der zentrale Vorraum der Wohnung, den Sie durch die Sicherheitstür betreten, bietet genügend Raum für Ihre Garderobe – von hier aus gelangen Sie auch in alle weiteren Zimmer und die Küche, was den Alltag erleichtert und kurze Wege verspricht.
Die Nassräume sind getrennt voneinander angelegt: Ihr Wannenbad mit genügend Platz für Ihre Utensilien, separates WC und direkt daneben auch ein praktischer Abstellraum – den Sie ganz besonders schätzen werden.
Das Schlafzimmer wird sicher einer Ihrer Lieblingsorte dieser Wohnung: Es bietet nicht nur mehr als genug Platz, sondern auch einen herrlichen Ausblick durch das überbreite Panoramafenster – da spielt das Tageslicht mit den Baumwipfeln und sorgt für eine luftige, angenehme Atmosphäre.
Bei Bedarf könnte das grosse Schlafzimmer u.U. auch in zwei kleinere Räume unterteilt werden.
Auf der anderen Seite der Wohnung öffnet sich Ihnen der großzügige Wohnraum: Der ist nicht nur weitläufig sondern auch einladend hell und bietet durch die vorgelagerte Sonnenloggia einen zusätzlichen charmanten Rückzugsort. Hier lässt es sich entspannen, lesen oder einfach nur den Ausblick über Baumwipfel genießen. Dank der Markise haben Sie auch an sonnigen Tagen immer ein schattiges Plätzchen, und sollte Ihnen die Sonne zu viel werden lassen Sie ganz einfach im Nu die Aussenrollos herunter.
Auch der Essbereich profitiert von einem großzügigen Fenster, das den Blick sogar bis zum Eichkogel ermöglicht. Und wenn Besuch kommt? Dann könnte dieser Raum auch mal als drittes Zimmer herhalten. Oder Sie richten hier Ihren Arbeitsplatz ein - Grenzen setzt Ihnen da nur Ihre Kreativität.
Die Küche, die vom Essplatz und vom Gang betreten werden kann, überzeugt durch ihre Funktionalität. Alles ist griffbereit, und der vorhandene Stauraum erleichtert die Ihnen die Organisation Ihres Alltags.
Kurzum: Diese Wohnung in Wiener Neudorf kombiniert das Beste aus zwei Welten – die Ruhe einer grünen Umgebung mit zentraler und exzellent aufgeschlossener Lage - da lohnt es sich besonders, hier genauer hinzuschauen!
Infrastruktur
In wenigen Minuten erreichen Sie hier Geschäfte des täglichen Bedarfs, Naherholungsgebiete, die Badner Bahn und ein Reihe von Lokalen.
Für nähere Informationen, link zur virtuellen Tour der Wohnung und mehr Bilder kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich!
Verkauf
Der angegebene Preis ist als Richtpreis zu verstehen und kann sich je nach Marktlage bzw. Nachfrage verändern.
Besichtigungen im Rahmen eines Open House Termins mit geführten Einzelbesichtigungen finden erstmalig in der zweiten Septemberhälfte statt - die ersten möglichen Termine werden wir Mitte September kennen und informieren Sie gerne.
Alle Zusatzunterlagen zur Wohnung (Pläne, Grundbuchsauszug, Nutzertgutachten, Protokoll Eigentümerversammlung, etc.) stellen wir natürlich bei Interesse gerne zur Verfügung!
Die Vertragserrichtung ist an Mag. Alexandra Schwarz, Annagasse 8, 1010 Wien, zu einem Honorar von 1,5% des Kaufpreises + USt + Barauslagen gebunden.
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- Quadratmeterpreis
- Verkaufspreis
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