Wohnung in Wien zu kaufen - 1608/12148

Freier Mietzins – Top Lage – Botschafterviertel – Geldanlage mit Wohnrecht auf Ableben

Hier gelangt eine gut vermietbare Zwei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, in dem der derzeitige Eigentümer (Jahrgang 1947) wohnt. Nun möchte der Eigentümer diese Wohnung verkaufen und sich ein Wohnrecht auf Lebenszeit grundbücherlich einräumen. Das Wohnrecht betrifft nur den Herrn, nicht seine Ehefrau - für die steht ein Haus am Land zur Verfügung. Alle laufenden Kosten (Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Kfz-Abstellplatz und die Reparaturrücklage) möchte der Verkäufer weiterhin tragen; eine angemessene Haushaltsversicherung wird nachweislich abgeschlossen bzw. weitergeführt. Bei Aufgabe dieser Adresse als Hauptwohnsitz erlischt das Wohnrecht.
In unseren Berechnungen sind wir davon ausgegangen, dass die Wohnung statistisch gesehen ab 2033 vermietet oder selbst bewohnt werden kann. Bis dahin haben wir vom derzeitigen angenommenen Verkehrswert die monatlichen Mietentgelte abgezogen sowie auch berücksichtigt, dass die Wohnung sanierungsbedürftig sein wird.
Wir gehen derzeit davon aus, dass diese Wohnung in saniertem Zustand fiktiv einen Jahresertrag Nettomiete (also ohne BK und ohne USt) von rd. 8000,-- erwirtschaften KANN.

Lage:
Die Lage der Wohnung kann als exzellent bezeichnet werden: „Die Wieden“ gilt als Botschaftsviertel; Bundes-Wirtschaftskammer und Bundes-Arbeiterkammer sind ebenso fußläufig erreichbar wie die Technische Universität oder das Schloss Belvedere mit seinem besonderen Schosspark. Die Theresianische Akademie sowie das Theresianische Gymnasium sind um die Ecke gelegen. Südlich der Mommsengasse befindet sich das Quartier Belvedere mit dem „Erste-Campus“ und weiteren hochwertigen und neuen Business-Türmen. Diese Umgebung lässt eine herausragende Wertentwicklung und leichte Vermietbarkeit erwarten.

Die Vorteile zusammengefasst:
•Freier Mietzins
•Fernwärme – keine zukünftigen Umrüstkosten
•Jahrelang kein Mietrisiko oder –
•hohe Gewinnmitnahme bei zeitnahem Todesfall der Wohnberechtigten
•Geringere Finanzierungssumme
•Hohe Wertsteigerung durch Top-Lage (Botschafterviertel)
•Leichte Vermietbarkeit aufgrund optimaler Größe
•Ruhelage – Wohnung schaut in grünen Innenhof
• „Durchhängen“ der Immo-Preise nützen
•Solide Bauweise der 80er Jahre – keine „Kartonwände“

Weitere Fakten:
•Im Reparaturfonds befinden sich per April 2023 rd. € 320.000,--
•Aufteilung der Kosten: Betriebskosten und Rücklage lt. Grundbuch, Heizkosten lt. WEV und verbrauchsabhängig.
•Das Haus wird durch eine zentrale Fernwärmeanlage beheizt.
•Es gibt keine offenen Darlehen der Eigentümergemeinschaft.
•Energieausweis liegt bei – Energieklasse C / HWB: 73,87 kWh/m²
•Das Gebäude befindet sich in der „Wohnzone“ und hat Bauklasse III.
•Wohneinheiten: 35, Garagenplätze: 25
•Letzte Eigentümerversammlung: 24.10.2022 (Protokoll liegt bei)
•Die Straßenseitige Fassade wurde kürzlich saniert; das Haus ist Wärme gedämmt.
•Stiegenhaus und straßenseitige Außenfassade befinden in sehr gepflegtem Zustand
•Das Haus verfügt ebenerdig über: Kinderwagenraum, Hobbyraum, Waschküche, auch strassenseitig begehbarer Müllraum

Rechtliche Hinweise:
Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG).

Stand der Informationen: Mai 2023