Wohnung in Wien, Penzing zu kaufen - 1608/12083

3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Diese unkomplizierte Wohnung ist wie frisch saniert und sofort bezugsfertig. Drei großzügige Zimmer sind familienfreundlich; aber auch Singles und Pärchen finden hier die Möglichkeit, neben Wohn- und Schlafzimmer ein Home-Office oder eine Bibliothek einzurichten. Die Wohnanlage glänzt mit gepflegten Grünflächen und einem (derzeit mangels Kinder unbenutzten) Kinderspielplatz. Eine eigene Sauna neben Waschküche und Bügelzimmer rundet das bewohnerfreundliche Angebot ab. Das gepflegte Mehrparteienhaus ist wärmegedämmt.
Die Pfaffenbergengasse liegt im grünen Bezirk Penzing im Westen der Stadt Wien. Sie ist eine Sackstraße, welche nach 65 m in die Hütteldorfer Straße mündet. Da die Wohnung im rückwärtigen Haus liegt, ist es selbst bei geöffneten Fenstern sehr ruhig.

Öffentlicher Verkehr:
S-Bahn:S45, S50, S80 (geplant: Neue Haltestelle Baumgarten)
Straßenbahn:49, 52
Bus:47A

Laut Stadt Wien ist ein Ausbau der S-Bahnlinien (Taktverdichtung) sowie eine neue Haltestelle „Baumgarten“ geplant:
„Auf der West-Ost-Achse, zwischen Hütteldorf und Penzing, wird die Strecke 2-gleisig ausgebaut und erhält eine neue S45-Haltestelle Baumgarten. So wird künftig eine Taktverdichtung auf 7,5 Minuten auf der Vorortelinie möglich. Um von Hütteldorf in nur 30 Minuten in den Osten Wiens zu gelangen, wird die S80 auf einen 15-Minuten-Takt umgestellt.“ (Quelle: https://www.wien.gv.at/verkehr/oeffentlich/grossprojekte/schienen-infrastruktur-paket.html)

Der lt. Nutzwertgutachten zugeteilte (Auto-)Abstellplatz Nr. 9 ist bis 2082 vermietet; die Miete wurde durch Einmal-Erlag an einen der Voreigentümer des jetzigen Eigentümers bezahlt. Daher ist ein Autoabstellplatz zwar als Zubehör der Wohnung zugeordnet, kann allerdings die nächsten Jahrzehnte (bis 2082) höchstwahrscheinlich nicht benützt werden. Der jetzige Eigentümer hat für sich vom Magistrat Wien einen der Hausanlage direkt gegenüberliegenden Stellplatz um Euro 22,02 zzgl. 20 % USt. p.m. (Stand: 01.02.2021) zugemietet.

Stiege III verfügt lt. NWG über:
•Kinderwagenraum:14 m²
•Waschraum: 14 m²
•Bügelraum: 15 m²
•Mitbenutzung des Saunaraumes auf Stiege IV

Rechtliche Hinweise:
Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit diesem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG).

Stand der Informationen: Mai 2022