Wohnung in Wien zu kaufen - 1608/12080

Südseitig orientierter 2 Zimmer Gartentraum in Ruhelage

Wohnraum mit Blick ins Grüne -
Wohnraum mit Blick ins Grüne
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Roald Austraat, MBA

Roald Austraat, MBA

Probszt Immobilientreuhand GmbHRE/MAX Solutions

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
66.63 m²2 EUR 457.911

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
67 m²
Terrassenfläche
6 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
6 m²
Gartenfläche
194 m²
Loggiafläche
3 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 1995

Heizwärmebedarf

90 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 457.911,00
Betriebskosten:
EUR 184,68 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 12,31 zzgl. 20% USt.
Reparaturfonds:
EUR 73,53
Umsatzsteuer:
EUR 20,93

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Südseitig orientierter 2 Zimmer Neubau Gartentraum in Ober St.Veit
Rarität: 67 m2 Terrassenapartment umgeben von 200 m2 Eigengarten

Raumprogramm und Ausstattung:
Durch eine Sicherheitseingangstür betreten Sie den zentralen und durchdacht gestalteten Vorraum mit außergewöhnlich umfangreichem Stauraumangebot.
Geschickte Planung von maßgefertigten Schiebetüren und neue Innentüren und Bodenbeläge unterstreichen den freundlichen ersten Eindruck.

Im heimeligen Schlafzimmer mit Privatgarten vor dem Fenster wurde für ausreichend Schrankraumgesorgt.

Das helle, freundliche, und komplett neu sanierte Bad lädt mit einer großen "walk-in" Regendusche zum Entspannen ein – und die Wohnung wurde mit der Installation eines zweiten WCs aufgewertet.

Die vollausgestattete große separate Küche könnte nach Wunsch auch einfach zu einem dritten Zimmer umgewandelt werden.

Im großzügigen und lichtdurchfluteten Eckwohnsalon findet sich u.a. ein großzügiger Sonneneßplatz mit Eckbank sowie Zusatzkühlschrank, Weinkühlschrank und Stauraum.

Alle Aufenthaltsräume sind mit Parkettböden, die Nebenräume verfliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Wohnung ist ein mit 6 m² überdurchschnittlich großes und sehr gut nutzbaren Kellerabteil zugeordnet, absolut trocken und perfekt ausgeleuchtet.


Gärten – Terrasse – Sonderausstattung Freiflächen
Die gesamte Wohnung ist von einem toll ausgestatteten eigenen privaten Garten umgeben.

Neben einem praktischen kleinen Vorgarten erstreckt sich der Hauptteil vom Fenster der Küchen / potenziellen dritten Zimmers über alle Fronten des Wohnsalons und sorgt für Grünblick auf allen Sichtachsen!

Der Garten wurde kürzlich aufwendig komplett saniert, die Bepflanzung erneuert und eine komfortable leistungsfähige vollautomatische Bewässerungsanlage installiert: So bleibt Ihnen mehr Zeit zum ausführlichen Genießen!

Ein Highlight wartet im gut abgeschirmten hintersten Gartenteil auf Sie:
Neben einem neu errichteten Plateau für einen feinen Grillplatz wurde ein Luxus Whirlpool für 5 Personen mit 47 (!) Düsen samt der dafür notwendigen Infrastruktur (Starkstrominstallation) um fast 25.000 Euro errichtet.

Lage
Einer der großen Pluspunkte dieses Angebots ist sicher die äußerst attraktive Lage der Wohnung:

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in kurzer Gehdistanz erreichbar.
Und in auch nur 3 Minuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet des Roten Bergs zu Fuß.
In zwei Minuten sind Sie bei den nahen Bushaltestellen - und von dort 1 Station entfernt ist die U4Station Ober St Veit - oder in 7 Minuten direkt zu Fuß.

Auch mit dem Auto braucht es nur Minuten und Sie sind entweder auf dem Weg aus der Stadt oder auf der Wienzeile stadteinwärts unterwegs.

Haus:
Die zeitgemäße Wohnanlage ist toll ausgestattet: Unter anderem stehen Ihnen eine geräumige Waschküche mit modernen Geräten und Paketempfangsboxen zur Verfügung. Ein weiterer Clou: Das hauseigene Spa! Sowohl in Fitnessraum und dem großzügigen Saunabereich mit Ruheraum können Sie nach Herzenslust schwitzen oder ausspannen. Ein Tischtennis- und Hobbyraum als Draufgabe versteht sich da schon fast von selbst.

Option
Zur Wohnung wird ein großer Garagenstellplatz (KEIN Stapel Parker) im Keller der Anlage im Eigentum um zus. 25.000 EUR mitverkauft.

Eckdaten:
* 67m² Wohnfläche - zwei Zimmer (drei Zimmer möglich) – plus Terrasse, südseitig orientiert
* 200 m² Eigengarten mit Bewässerungsanlage – Whirlpool – Grillplatz - etc etc etc
* Herrlich ruhige Lage unmittelbar an einem Naherholungsgebiet
* Blick ins eigene Grün aus allen Fenstern
* Parkettböden, Fussbodenheizung in den Nebenräumen
* Sicherheitseingangstür
* Gepflegte Anlage mit Saunaanlage, Fitnessraum, Waschküche

Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ab 20.05.2022!
auch eine virtuelle Tour der Wohnung steht zur Verfügung!

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