Wohnung in Wien zu mieten - 1608/12078

Erstbezug - Supersonnig - superschön - perfekter Grundriss: 2 Zimmer Dachgeschoß Balkontraum mit Klimaanlage

Wohnraum mit SW orientiertem Balkon -
Wohnraum mit SW orientiertem Balkon
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Roald Austraat, MBA

Roald Austraat, MBA

Probszt Immobilientreuhand GmbHRE/MAX Solutions

1110 - Wien

Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
50 m²2 EUR 694,10

360° Bilder (3)

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
3
Stockwerk
3
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
50 m²
Balkonfläche
8 m²
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 2022
Min. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

32 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.73

A

Kosten

Miete:
EUR 537,00 zzgl. 10% USt.
Betriebskosten:
EUR 94,00 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 63,10
Gesamtbetrag
EUR 694,10

Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Keller
  • Klimatisiert
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Erstbezug - Niedrigstenergiehaus - Klimatisiert!
Neubau Dachgeschoßwohnung mit großem Balkon Nähe U3 Simmering

Link zur virtuellen Tour am Ende des Textes oder auf remax-at.

In einer ruhigen Seitengasse wenige Gehminuten von der U3 Station Simmering entfernt liegt diese Wohnung in einem erst vor wenigen Wochen fertiggestellten Neubaukomplex mit "allen Schikanen":

Gebäude
Die perfekt geschnittene Zwei Zimmer liegt in einem eleganten Neubau mit viel Grün rundherum. Durch die Lage im Dachgeschoss ohne Schrägen und auf eine verkehrsberuhigte Seitengasse in SW Richtung hin ist die Wohnung nicht nur lichtdurchflutet sondern auch absolut ruhig gelegen.

Selbstverständlich stehen Ihnen im Haus auch Annehmlichkeiten wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung. Kellerabteil versteht sich ebenfalls von selbst.

Als ganz besonderes Highlight steht allen Hausbewohnern auch noch eine rund 200 m2 (!) große Dachterrasse zur Verfügung - weite Blicke über die Stadt und die Umgebung inklusive.

Wohnung
Die Wohnung selbst präsentiert sich Ihren neuen Bewohnern in hervorragendem Erstbezugszustand und besticht durch besonders praktischen und durchdachten Grundriss.

Das fängt gleich bei der Wohnungseingangstür mit Sicherheitstürbeschlag an - über den zentralen Vorraum erreichen Sie
* das geräumige WC
* das elegante Wohlfühlbad mit Ganzglasdusche und Platz für eine Waschmaschine
* und den praktischen Abstellraum in perfekter Größe.

Und es erschließt sich Ihnen der tolle großzügige Wohnraum mit neu installierter Markeneinbauküche mit allen Geräten, feinem Essplatz, und Aussicht über die Dächer der Vorstadt und den tollen Balkon durch eine imposante Ganzglasfensterfront.

Selbstverständlich können Sie die mit den elektrisch bedienbaren Rolläden Ihr Heim auch je nach Wunsch bequem beschatten - ganz wie Sie möchten.

Für günstige heimelige Wärme sorgt die effiziente Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Gleichzeitig bewahren Sie auch an den heißesten Sommertagen einen kühlen Kopf mit der modernen und energiesparenden Klimaanlage mit zwei Innenteilen in Wohn- und Schlafraum - herrlich!

* Edler Echtholz Eichenparkettboden
* brandneue Markeneinbauküche mit allen Geräten
* 3 fach Isolierverglasung mit
* elektrisch bedienbaren Außenrollläden
* elegante großflächige Fliesen in den Naßräumen
* gehobene Sanitärausstattung
* Fußbodenheizung über Fernwärme
* Stromsparende Inverter Klimaanlage
* Videogegensprechanlage
* Riesengemeinschaftsterrasse

Zimmer:
Vorraum ca. 4 m², Bad ca 5 m², WC ca 2 m², Abstellraum ca. 2 m²,
Wohnküche ca 22 m², Schlafzimmer ca. 12 m², Balkon ca. 8 m²

Infrastruktur
In fußläufiger Entfernung befindet sich der näheste Supermarkt und die tolle Infrastruktur auf der Simmeringer Hauptstrasse. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist EKZ Simmering - und damit die U3, auch Strassenbahnlinien 11 und 71 sind ganz nah und auch ins Grüne ist es nicht weit:


Nettomiete537,- EUR
USt Miete 53,70 EUR
Betriebskosten 94,- EUR
USt Betriebskosten 9,40 EUR
Gesamtmiete inklusive BK und USt nur
694,10 EUR

Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden getrennt nach Verbrauch vorgeschrieben.

Kaution: 3.000,-
KEINE Mietvertragserrichtungskosten
KEINE Ablöse

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann günstig um 97,- EUR extra dazugemietet werden

Hier ein link zur vollständigen virtuellen Tour der Wohnung:
Sie können Durch klick auf die Symbole in der linken unteren Ecke zwischen
• „Dollhouse“/Puppenhaus Ansicht
• „Floorplan“ / Grundriss Ansicht und
• „Walkthrough“ / virtueller Tour wechseln!
In „Dollhouse“ Ansicht kann mit Maus/Finger das Modell nach Belieben gedreht werden.

https://my.matterport.com/show/?m=GSShbyXvgCZ

Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich!

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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