Mietwohnhaus in Wien zu kaufen - 1608/12051

Gute Lage: Zinshaus mit Studie zum Dachgeschoss-Ausbau

Klassische Fassade -
Klassische Fassade
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Achim Ertl

Achim Ertl

Probszt Immobilientreuhand GmbHRE/MAX Solutions

1090 - Wien

48.224895616.356965

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
265 m² EUR 2.398.000

Daten & Fakten

Stockwerke
4
Grundstücksfläche
265 m²
Nutzfläche
735 m²
Baujahr
ca. 1894

Heizwärmebedarf

141 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.53

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 2.398.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Zu den Finanzierungspartnern
49639 542401 REMAX Customer 19

Beschreibung

Schmuckes Wiener Zinshaus mit Rohdachboden und eventuell LAGEZUSCHLAG

Zum Verkauf gelangt ein gut erhaltenes Zinshaus in der Liechtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Derzeit sind 12 Wohnungen mit insgesamt rund 565 m² in der Vermietung; davon nur zwei Wohnungen unbefristet. Leerstand für sofortige Verwertung/Aufwertung vorhanden. Für den Dachboden gibt es eine Architektenstudie, welche zusätzlich zur bestehenden Fläche eine Gesamtgrundfläche von rd. 250 m² und daraus resultierend eine reine Wohnnutzfläche von knapp 180 m² zuzüglich Terrassenflächen von rd. 70 m² in Aussicht stellt.

ACHTUNG - LAGEZUSCHLAG MÖGLICH: Aufgrund der Richtwertzins-Anhebung und der auf der Website der Stadt Wien ausgewiesenen Möglichkeit eines namhaften Lagezuschlags hat sich die theoretische Rentabilität dieser Immobilie erfreulicher Weise wesentlich verbessert! Sprechen Sie mit uns über die Entwicklungsmöglichkeiten dieser interessanten Liegenschaft!

Sehr ausführliche Informationen finden Sie in unseren Unterlagen, welche wir Ihnen auf Anfrage gerne zuschicken. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nachdem Sie unser Exposé erhalten und geöffnet haben.

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