Wohnung in Wien zu kaufen - 1608/12042

DG-Maisonette mit Dachterrasse und faszinierendem Fernblick

Kaiserwetter in der Kaiserstraße -
Kaiserwetter in der Kaiserstraße
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Immobilienmakler Achim Ertl

Achim Ertl

Probszt Immobilientreuhand GmbHRE/MAX Solutions

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
130 m²4 EUR 849.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Stockwerk
6
Wohnfläche
130 m²
Terrassenfläche
23 m²
Terrassenanzahl
2
Möbliert
VOLL
Baujahr
ca. 1905
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

130 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.83

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 849.000,00
Betriebskosten:
EUR 196,36 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 18,18 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 376,19
Umsatzsteuer:
EUR 21,46

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Kaiserlich wohnen in der Kaiserstraße

Wo blicken Sie auf den Stephansdom und - wenn Sie sich umdrehen - direkt in Richtung Kahlenberg? - Genießen Sie Ihr Frühstück mit vollem Rundblick über die fünftgrößte Stadt der Europäischen Union und nehmen Sie abends einen Drink ein, während die Sonne über dem Wilhelminenberg versinkt...
Träumen Sie nicht weiter von einer unvergleichlichen Dachgeschoss-Maisonette mit Küchen- und Dachterrasse, sondern sichern Sie sich diesen immobiliaren Leckerbissen!

Die knapp vor der Jahrtausendwende gebaute Dachgeschoss-Wohnung hat rd. 130 m² Nutzfläche plus 6 m² intimer Terrasse im ersten Geschoss sowie einer begehbaren Dachfläche von mindestens 17 m². Dabei nicht mitberechnet ist der großzügige Rauchfangkehrer-Weg am Flachdach...

In den letzten Jahren haben umfangreiche Sanierungsarbeiten das Haus begleitet; eine genaue Aufstellung ist in den Beilagen ersichtlich. Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung - abhängig von Ihrem Geschmack - Sanierungsbedarf haben könnte. Bitte beachten Sie unsere umfangreichen Beilagen im Exposé!

Öffentlicher Verkehr:
Bahn: Westbahnhof (CJX 5, REX 2, REX 51, WESTgreen)
Schnellbahn: Westbahnhof (S 50)
U-Bahn: U3 (Westbahnhof), U6 (Thaliastraße, Burggasse Stadthalle)
Bim: Linie 2, 5, 33, 46
Bus: 13A, 48A, Flixbus (Westbahnhof)

Rechtliche Hinweise:
Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit diesem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG).

Stand der Informationen: Februar 2022

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